Avant résidents louer un appartement dans le Nebraska, ils doivent se familiariser avec les lois de la location de l'État. Locataires actuels peuvent également se renseigner sur leurs droits et de comprendre des protections qui leur sont offertes en vertu des lois. Nebraska lois appartement de location sont conçus pour protéger les locataires et les propriétaires, d'encourager la sécurité et tribunaux inférieurs apparences pour les deux parties.
Contrats de location
L'article 14 du Code du Nebraska des lois, la Loi sur la location immobilière résidentielle uniforme, répertorie les lois appartement de location dans le Nebraska. Selon la loi, les conditions et les accords conclus dans les baux ne sont pas pour contrer règles énoncées dans la Loi sur la location immobilière. Si un bail écrit ne existe pas entre un locataire et un propriétaire, le loyer est fixé à la valeur locative de marché équitable pour l'unité. En outre, en l'absence de bail écrit, les unités sont louées à la semaine de la semaine chambreurs - personnes louant une chambre dans une maison - et un mois à toutes les autres locataires, comme les habitants des appartements.
Dépôt de sécurité
Les dépôts de garantie sont égaux au montant du loyer d'un mois, sauf si un locataire a un animal de rester avec eux dans l'unité. Les locataires avec des animaux domestiques paient un dépôt de garantie égal à un mois de loyer plus un quart supplémentaire de le loyer d'un mois. Après les locataires déménagent, les propriétaires peuvent utiliser l'argent de dépôt de garantie pour réparer les dommages que le locataire ou un invité du locataire apportées à la propriété. Si il n'y a pas de dommages à l'unité ou des dommages peuvent ne pas correspondre le montant intégral de la caution, les propriétaires doivent remettre l'argent de dépôt de garantie restant au locataire dans les 14 jours du locataire de quitter les lieux.
Consignes de sécurité
Unités de location doivent respecter les codes de santé et de sécurité minimales logements. Les propriétaires sont responsables de la réparation des dommages causés à la propriété qui ne sont pas la faute du locataire. Chauffage, électricité, eau, plomberie, les appareils et les ascenseurs doivent fonctionner efficacement. Nebraska lois appartement de location exigent propriétaires de garder les espaces communs à l'extérieur des logements locatifs propre et sûr. Les aires extérieures doivent également contenir des poubelles pour les locataires de stocker poubelles ou de déchets produits en. De même, les locataires sont tenus de conserver Location unités hygiéniques et en bon état de fonctionnement. Eux et leurs clients doivent se comporter d'une façon qui ne perturbe pas leurs voisins. Par exemple, les locataires et leurs invités ne devraient pas jouer leurs chaînes stéréo ou un téléviseur si fort que le bruit dérange les voisins.
Avis d'expulsion
Les locataires peuvent récupérer l'argent et les dommages causés par un propriétaire perdu les enfermer hors de leur logement locatif ou de les expulser l'absence d'une ordonnance du tribunal. En outre, si un locataire ne paie pas son loyer ou délibérément des dommages-intérêts de la propriété, le propriétaire doit délivrer au locataire un avis écrit en leur disant que processus d'expulsion va commencer dans les 30 jours si le locataire ne paie pas de loyer ou de réparer les dommages. Les tribunaux devraient trouver le locataire en défaut, le locataire est responsable pour les frais de justice de la propriétaire et les honoraires d'avocat.
Fire and Casualty
Les locataires sont autorisés à quitter les logements locatifs qui sont endommagés suite à un incendie ou d'un sinistre. Ils doivent donner leur propriétaire un avis de 14 jours avant qu'ils déménagent. Si le locataire décide de continuer à vivre dans l'unité locative, le locateur doit réduire le loyer à la juste valeur marchande compte tenu des dommages causés à l'unité.