Locateurs et locataires lois à Baltimore, Maryland protéger les locataires contre les pratiques de propriétaire dangereux et illégaux. Pour bénéficier d'une protection, les locataires doivent se conformer aux directives de propriété locaux. Ils doivent également conserver leur bien loué propre et sûr. Les locataires qui comprennent leurs droits savent comment gérer les différends autour d'une variété de questions telles que les paiements de loyer, la location des réparations de l'unité et de récupérer leur dépôt de garantie après qu'ils déménagent.
Contrats de location
Baux écrits sont nécessaires si un locataire reste à la propriété pour un an ou plus. Bien que les propriétaires utilisent souvent un modèle passe-partout pour créer des baux avec les locataires ont le droit de demander que des modifications ou des termes différents être inclus dans leur bail. Par exemple, un locataire peut demander que le 15 de chaque mois servent de la date prévue pour leur loyer plutôt que le 5ème jour de chaque mois. En outre, il est permis pour les locataires potentiels de demander une copie du bail avant qu'ils entrent dans un accord contractuel avec le propriétaire.
Sécurité
L'eau courante, l'électricité, la lumière, la chaleur et le gaz sont d'exister à des logements locatifs. Plomberie sanitaire et des eaux usées est également obligatoire. Si un locataire vit dans un complexe d'appartements qui est conçu avec cinq ou plusieurs unités de location, le bail doit préciser qu'ils vont avoir de l'eau chaude, chauffage, électricité et / ou de gaz. Les réparations de dommages-intérêts ne sont pas causées par le locataire ou un invité du locataire de sont la responsabilité du propriétaire.
Les paiements de loyer
Les propriétaires sont tenus de donner aux locataires un reçu quand ils payent leur loyer si elles paient en espèces. Les locataires doivent également recevoir un reçu après avoir payer le loyer si elles demandent un reçu, qu'ils paient en espèces, par chèque, avec un mandat ou d'une carte de crédit ou de débit. Commissions sur les paiements en retard sont limitées à cinq pour cent du montant du loyer que le locataire doit. Par exemple, si un locataire doit 100 $ sur leur loyer, le propriétaire ne peut pas accéder à plus de 5 $ en frais de retard sur les sommes dues.
Dépôt de sécurité
Le montant maximal de sécurité propriétaires de dépôt peut charger des locataires est égale à deux mois de loyer. Les recettes sont également nécessaires pour les dépôts de garantie. Les locateurs pourraient recevoir une amende de 25 $ si elles ne parviennent pas à donner au locataire un reçu après que le locataire paie sa caution. Si le dépôt de garantie est égal à 50 $ ou plus, les propriétaires doivent déposer les fonds dans un roulement d'intérêt compte courant. Sauf pour les dommages que le locataire ou un invité de la cause des locataires, les propriétaires sont tenus de retourner les dépôts de garantie des locataires après qu'ils déménagent.
Expulsions
La seule façon pour les propriétaires peuvent expulser un locataire à Baltimore est si ils déposent une réclamation contre le locataire dans les tribunaux locaux. Raisons que les propriétaires sont autorisés à le processus de démarrage d'expulsion sont si le locataire ne paie pas son loyer ou le locataire ne se déplace pas à la fin de leur bail après que le locateur leur donne un avis écrit qu'ils ne sont pas autorisés à renouveler leur bail. L'autre raison que les propriétaires sont autorisés à démarrer le processus d'expulsion est si un locataire rompt leur bail. Par exemple, si un bail stipule que le locataire est de ne pas avoir les animaux domestiques dans le logement locatif et le locataire ne introduire des animaux, le propriétaire peut déplacer pour obtenir le locataire expulsé. Les propriétaires ne peuvent pas expulser des locataires en représailles. Par exemple, les propriétaires ne peuvent pas expulser les locataires parce qu'ils les signalés au service de santé ou sont plaints de l'entretien pour les voisins.