Droits et responsabilités d'un propriétaire en Californie

Dépôts de garantie

• La loi californienne permet à un propriétaire d'exiger un dépôt de garantie des locataires lors de la location d'une résidence. Pour une résidence non meublé, le propriétaire peut exiger jusqu'à deux fois le montant du loyer. Dans les unités de location meublée, le locateur peut exiger trois fois le loyer pour un dépôt de garantie.

  
  
  
  
  

  Le locateur doit permettre au locataire d'avoir un rendez-vous par le biais de l'unité de l'appartement ou de la location d'au moins deux semaines avant de déménager de la résidence. Le rendez-vous grâce permet au locataire de fixer les dommages le propriétaire trouve dans la résidence. Les propriétaires doivent restituer le dépôt de garantie au locataire un délai de trois semaines après que le locataire se déplace hors de la résidence. Quand le propriétaire utilise le dépôt de garantie à la réparation des biens ou des loyers impayés, il doit envoyer au locataire une liste des dépenses. La loi californienne ne permet pas les propriétaires à payer les locataires pour la peinture, rideaux ou tapis.

Contrats de location

• Les locateurs peuvent conclure un contrat de location ou d'un bail dans l'état de Californie. Un contrat de location peut être orale ou écrite. Le contrat de location détermine la longueur de la période de location comme une location au mois. Un contrat de location se termine à la fin de la période de location et renouvelle quand un nouveau paiement de loyer est faite. Un bail détermine à l'avance la longueur de temps que l'accord est en vigueur comme dans un bail annuel. Les locataires sont responsables pour toute la durée du bail, mais les propriétaires ne peuvent pas augmenter le loyer, sauf si il est précisé dans le bail. Les locateurs peuvent inclure des règles pour les locataires en utilisant la propriété tels que la politique de compagnie, le nombre de locataires vivant dans l'unité, la responsabilité pour les services publics et le nom et l'adresse de la personne qui reçoit les paiements de loyer.

Obligations du locateur

• En Californie, les propriétaires sont tenus de fournir aux locataires une résidence habitable. Le propriétaire est responsable d'assurer l'unité a la plomberie, l'eau courante chaude et froide, l'électricité, les poubelles, la chaleur, détecteurs de fumée, dispositifs de sécurité et serrures pour fenêtres et portes principales, sorties de secours, fenêtres de travail et de la lumière naturelle dans chaque chambre. L'appareil doit également être résistant aux intempéries et exempte de parasites. Garde-corps et escaliers doivent être sûrs, ainsi.

Processus d'expulsion

• Les propriétaires ont le droit d'utiliser le processus d'expulsion de supprimer les locataires qui ne parviennent pas à payer le loyer ou violent la convention de bail. Les propriétaires doivent utiliser le processus d'expulsion juridique et ne peuvent pas utiliser les mesures d'auto-assistance telles que le verrouillage sur le locataire ou d'éteindre des utilitaires pour obliger un locataire de la résidence.