À propos de la Loi sur la location des locataires

Tenant Act uniforme Residential Landlord et ne permettent pas aux propriétaires de demander un dépôt de garantie supérieur au loyer d'un mois. Chaque Etat définit ses propres règles concernant les dépôts de sécurité avec certains propriétaires permettant de charger jusqu'à la location de deux mois comme un dépôt de garantie et autres limitant la quantité à un mois. Les propriétaires doivent restituer le dépôt de garantie au locataire dans les 14 jours de déménagement. Les propriétaires peuvent utiliser la caution à payer pour les dommages à l'unité locative ou à louer en arrière. Le locataire doit recevoir une liste détaillée des dommages-intérêts et à l'arrière louer dans les 14 jours. Le locataire peut poursuivre pour le double du montant et honoraires d'avocat si le propriétaire omet de retourner le dépôt de garantie.

Les locataires ont l'obligation de maintenir le bien locatif propre et en bon état tout en vivant dans le logement locatif. Le locataire doit disposer de tous les déchets sur la propriété d'une manière sûre. Les locataires doivent utiliser les systèmes tels que le chauffage, la climatisation et la plomberie dans la maison d'une manière sûre et raisonnable. Les locataires ne peuvent pas détruire ou d'altérer la propriété soit délibérément ou par négligence, ainsi que de permettre un visiteur de détruire ou d'altérer la propriété. La Loi exige également des locataires à se comporter d'une manière qui ne perturbe pas les voisins.

Le propriétaire doit maintenir la propriété en conformité avec les codes du bâtiment. Les propriétaires doivent veiller à la propriété est habitable en faisant des réparations si nécessaire. Le propriétaire est responsable de maintenir les aires communes de l'unité de location propre et sûr. Le propriétaire doit garder les systèmes, tels que le chauffage et la ventilation, de la propriété en bon état de fonctionnement. Alors que les locataires doivent enlever les ordures de la propriété, le propriétaire est responsable de fournir des réceptacles pour les ordures. Unités de location doivent avoir de l'eau et de la chaleur en cours d'exécution entre Octobre et mai, dont le propriétaire doit fournir.

Les locataires peuvent envoyer un avis de résiliation du contrat de bail si le propriétaire omet de maintenir la propriété d'une manière qui affecte la santé et la sécurité des locataires. Le locataire doit fournir au locateur 14 jours pour corriger la non-conformité avant que le bail se termine dans 30 jours. Si la non-conformité se reproduise dans les six mois, le locataire peut résilier le bail dans les 14 jours sans avoir la possibilité de réparer.

Le propriétaire a le droit d'accéder à la propriété pour effectuer des réparations, inspecter, montrer la propriété et de maintenir l'unité avec un préavis raisonnable. En cas d'urgence, le locateur peut entrer dans le logement locatif dans le cas d'une urgence. La Loi sur la location résidentielle et locataire uniforme exige du locateur de fournir deux jours de préavis, sauf si il ya une urgence ou impossible de donner un préavis.

Les locateurs peuvent signifier un avis si le locataire ne respecte pas le contrat de location. L'avis doit donner au locataire 14 jours pour se conformer ou le contrat de location se termine dans les 30 jours. Les locateurs peuvent résilier le contrat de bail si le locataire ne respecte pas une seconde fois dans les six mois. Avis de non-paiement du loyer exige du locateur à fournir de 14 jours de préavis de payer ou de quitter la propriété. Le processus d'expulsion varie d'un État à État, mais dans tous les Etats le propriétaire doit donner un préavis avant de déposer une expulsion avec les tribunaux.