La résiliation d'un bail en Californie

Raisons de propriétaire pour Résiliation

• Si un locateur fournit un contrat de location fixe, comme une période d'un an, le bail est un contrat obligatoire et doit être honoré par les deux parties. Un propriétaire doit montrer que les locataires ont violé les conditions du bail de mettre fin prématurément il. Dans une location de mois en mois, un propriétaire peut fournir un préavis de trois jours de la résiliation du bail si les locataires ne paient pas de loyer, endommagent la location, sont une nuisance importante à d'autres locataires, commettent des crimes dans l'unité ou violent les termes du bail.

Résiliation locataire

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  Les locataires dans un contrat de bail périodique doivent fournir leur propriétaire un avis de leur intention de sortir au moins un cycle de loyer avant qu'ils ne quittent les locaux: Si sur un bail de mois en mois, les locataires doivent donner un préavis de 30 jours, tandis que ceux de un accord de semaine en semaine doit donner un préavis de sept jours. La Cour suprême de Californie a jugé qu'il est de la responsabilité du propriétaire de garder un logement locatif habitable, fournissant des services de la chaleur, l'eau et des eaux usées, les intempéries et une structure sécuritaire. Si les défauts qui ne sont pas causés par un locataire et peuvent nuire à la santé ou la sécurité d'un locataire ne sont pas traitées dans un délai raisonnable après un locataire donne un avis écrit à leur sujet à un propriétaire, la loi californienne permet au locataire d'abandonner le bail .

Avis de 30 et 60 jours

• Un propriétaire qui désire mettre fin à un bail périodique peut le faire sans fournir de raisons au locataire si il fournit un préavis d'au moins 60 jours avant que le bail se termine. Si le locataire a vécu dans l'unité depuis moins d'un an ou la propriété a été vendue à une autre partie, les propriétaires doivent fournir seulement un préavis de résiliation de bail de 30 jours. Sur réception d'un avis de résiliation, les locataires ont la période indiquée pour déplacer sortie si le dernier jour d'occupation tombe sur un week-end, ils doivent quitter les lieux avant la fin du lundi suivant.

Résiliation de bail Retalitory

• Un propriétaire ne peut pas tenter d'expulser un locataire avec un préavis de trois jours pour exercer un droit légal, qui comprend des parties de retenue de loyer pour couvrir le coût des réparations, se plaindre de l'état de l'appareil à un organisme public, le dépôt d'une plainte contre un propriétaire ou de prendre toute autre action en justice contre le propriétaire. Si un locataire prouve qu'il a payé son loyer et effectué l'une des actions protégées dans les six mois précédents, la résiliation du bail peut être jugée de rétorsion et a refusé par la loi en Californie.