Section 8 accord de bail

Type de location

• Si un propriétaire utilise un type de location avec les locataires non subventionnés, elle doit l'utiliser le même formulaire à la Section 8 locataires. Les règlements fédéraux permettent un propriétaire d'utiliser une autre forme d'un bail avec les détenteurs de bons Section 8 si elle ne pas utiliser un bail type avec d'autres locataires. Dans les deux cas, le propriétaire doit joindre Section 8 bail Addendum de HUD pour le bail. HUD examine tous les contrats de location avant l'approbation pour assurer leur conformité avec la loi de l'État et local.

Durée

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  Généralement, HUD oblige les propriétaires et les locataires Section 8 pour exécuter un contrat de location initiale d'un an. HUD donne agences de logement locales latitude d'approuver un contrat de location de courte si, comme le Code of Federal Regulations, il "serait d'améliorer les possibilités de logement pour le locataire" ou si courtes durées de location sont une pratique courante dans la région. Les propriétaires ne peuvent pas augmenter le loyer d'un locataire Section 8 lors de la convention de bail inaugurale.

Information

• Code fédérale exige que les propriétaires comprennent certains éléments d'information dans un bail Section 8. Par exemple, le bail doit indiquer le nom du propriétaire et le locataire, l'adresse de l'unité, le montant mensuel du loyer, la durée du bail, les conditions concernant le renouvellement du bail et la divulgation de ce que les services publics et les appareils le propriétaire et le locataire est responsable. Chaque Section 8 bail comprend également le HUD Section 8 bail Addendum et une aide au logement Paiements contractant deux documents exposer les termes de la location Section 8 et définir les responsabilités de chaque partie - locataires, locateurs, les agences de logement et de HUD - sous l'accord.

Résiliation

• Si un locataire veut résilier le bail, il doit en informer l'organisme de logement qui administre ses avantages et de respecter les conditions du bail et de la législation locale et de l'Etat en ce qui concerne la résiliation bail par un locataire. Une Section 8 locateur peut résilier le bail si le locataire commet des violations de contrats de location graves ou répétées, commet un crime qui, selon le Code of Federal Regulations, "impose des obligations sur le locataire dans le cadre de l'occupation ou l'utilisation des locaux" ou "autre bonne cause." Des exemples de bonne cause comprennent le refus du locataire à accepter un renouvellement de bail ou une histoire de famille de la destruction de la propriété ou de causer une nuisance ou de perturbation pour les voisins. Échec de l'agence de logements qui administre le programme de l'article 8 de payer un loyer au propriétaire ne constitue pas un motif de résiliation de bail.