Définition d'une sous-location

Transfert de bail

• Une sous-location peut permettre à l'actuel locataire de quitter les lieux sans se casser le bail. Selon la ville de Boulder, au Colorado, le locataire actuel peut transférer le bail à un nouveau locataire à l'aide d'un contrat de sous-location. Le nouveau locataire assume la responsabilité de payer le loyer en cours et la fixation des dommages à l'appartement, mais l'ancien locataire doit payer ces factures si le nouveau locataire ne les paie pas. Le nouveau locataire paie aussi l'équivalent en espèces de la caution pour la propriété de l'ancien locataire, en échange le droit de percevoir les frais de réparation, moins de dépôts de sécurité actuelles de la propriétaire.

Sublet temporaire

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  Un accord de sous-location peut être un accord temporaire. Beaucoup d'étudiants qui vivent dans des endroits qui sont des destinations de vacances populaires vont louer leur appartement à un touriste pendant les mois d'été, puisque l'étudiant ne sera pas présent classes de collège durant l'été. Après la fin de la convention de sous-location, l'étudiant revient dans l'appartement, et le bail initial continue.

Approbation Sublet

• Certains propriétaires ne permettent pas les accords sous-location. Le propriétaire effectue généralement une vérification des antécédents sur les locataires potentiels et détermine si elles ont le revenu pour payer le loyer et que le locataire a la réputation de faire des paiements à temps. Les dépenses supplémentaires de cette enquête peuvent ne pas être la peine de payer si le locataire sous-location ne prévoit de rester sur la propriété pour une courte période. Selon la ville de Boulder, au Colorado, le locataire peut avoir le droit de forcer le propriétaire pour permettre un accord de sous-location raisonnable en vertu de la loi locale.

Droits des locataires

• Le locataire initial ne peut céder les droits que le bail initial établit. Selon l'état du Michigan, si il ya cinq mois restants de l'accord de bail en cours, le locataire initial ne peut offrir une sous-location à un nouveau locataire pour une période de cinq mois. Si le locataire initial est pas autorisé à avoir des visiteurs ou a garder assurance de location actuelle, ces règles sont également applicables au nouveau locataire.