La différence entre la sous-location et location

Propriétaire-locataire bail

• Quand un propriétaire et son locataire location concluent un accord sur la façon dont la location fonctionnera, cet accord constitue un bail. Le niveau le plus simple, un bail typique inclure des accords sur comment et quand le locataire paie un loyer, ce que le locataire peut ou ne peut pas faire sur les lieux, combien de temps le bail sera en vigueur, et des exigences particulières pour les deux parties. Chaque partie a le droit de faire respecter les promesses faites dans le bail, et toute violation de ces promesses donne à la partie non défaillante le droit de prendre une action en justice.

Sous-louer

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  Une sous-location se produit lorsque le propriétaire et le locataire ont déjà un contrat de bail, mais le locataire veut alors abandonner une partie de ses droits et obligations découlant du bail à un tiers, connu comme sous-locataire. Le locataire et le sous-locataire arriver à un accord appelé une sous-location, qui décrit la relation entre les deux à peu près de la même manière comme un bail. Sous-location, par définition, ne donnent pas l'intégralité de lease-sous-locataire du locataire prend une partie du bail, mais le locataire conserve un intérêt partiel connu comme un retour.

Obligations sous-location

• Contrairement à un bail, une sous-location ne donne pas toutes les parties le droit d'appliquer toutes les promesses. Le locataire et le propriétaire peuvent encore respecter les promesses dans le bail uns contre les autres. Mais le sous-locataire ne peut pas appliquer une des originaux promesses de bail du propriétaire au locataire. De même, le propriétaire ne peut pas appliquer une des promesses du sous-locataire au locataire. La relation de sous-location crée deux ensembles distincts de promesses. Typiquement, cela signifie que le sous-locataire paie un loyer au locataire, qui reste alors susceptibles de faire en sorte que son loyer arrive au propriétaire. Le locataire reste également responsable pour tout dommage ou toute mauvaise utilisation des locaux, même si elle était le sous-locataire qui a causé que des dommages ou d'abus.

Affectation

• Si un locataire souhaite céder le reste de son bail, il crée une cession de bail, pas une sous-location. La cession, par contraste, le locataire libère de toutes obligations envers le propriétaire en vertu du bail initial. Une fois que le locataire exécute une cession de bail, le locataire se prend entièrement de la relation de bail. Le tiers, maintenant connu comme le cessionnaire, devient redevable directement au propriétaire pour toutes les promesses du locataire d'origine à le propriétaire dans le contrat de location, et peut appliquer toutes les promesses faites par le propriétaire directement contre le propriétaire.