Qu'est-ce qui arrive quand un bail expire?

Obligations locatives

• Si votre bail expire et vous arrêtez de payer votre propriétaire le loyer, ou utilisez l'avance de loyer de votre dernier mois pour payer votre dernière durée du bail, vous avez effectivement sectionné votre bail comme prévu. Pour cette raison, à la fois le propriétaire et le locataire peuvent s'attendre à la propriété doit être libéré par la date indiquée dans le contrat de bail. Autres attentes de fin de bail, tels que les droits du propriétaire pour montrer la propriété de futurs locataires et des procédures de retour de la sécurité-dépôts, commencer tel que défini par le bail ou l'état du droit.

Au-Will bail

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  Si vous continuez à payer le loyer à votre propriétaire et qu'il l'accepte, après l'expiration de durée initiale de votre bail, vous êtes considéré comme un locataire à volonté. Bien détails au sujet de la location à volonté varient entre les Etats, la plupart des Etats exigent le propriétaire (certains exigent également les locataires) de donner un préavis avant de quitter la propriété. Le préavis est souvent de 30 jours ou d'un mois civil, mais est défini par la loi de l'Etat. Pour cette raison, seront au-locataires ne peuvent pas être expulsés de leur maison sans préavis et suffisamment de temps pour localiser et prendre des dispositions pour les nouveaux logements.

Conditions d'At-Will bail

• Lois propriétaire-locataire diffèrent entre les Etats, mais dans de nombreux Etats, le locateur est tenu d'honorer tous les termes du bail expiré dans un bail à volonté autre que la durée du bail. Pour cette raison, les accords antérieurs, tels que les procédures de paiement de loyer, l'accès à la propriété et des taux de loyer, restent en vigueur. Dans de nombreux États, un propriétaire doit vous fournir un préavis dans une situation à volonté location avant de soulever rents- cette période est généralement le même que les lois de l'État concernant la notification préalable de résiliation d'un bail à volonté.

La renégociation d'un bail

• Si un bail expire et les deux parties souhaitent prolonger le contrat de bail, un nouveau bail peut être conçu pour remplacer celle expirée. Extension d'un nouveau bail avec les propriétaires fournit la sécurité de location stable, alors qu'il fournit la protection des locataires de location à long terme qui ne sont pas disponibles à partir d'un bail à volonté. Si les deux parties de renégocier un bail, certains termes peuvent changer dans le nouveau bail. Si un propriétaire n'a pas accepté les paiements de loyer dernières la durée du bail, il peut exiger que les locataires signent un nouveau bail afin de rester dans la propriété.