Quels sont les droits d'un propriétaire si il n'y a pas accord de location signé?

30 jours changement de règle

• À moins que le locataire a un bail à long terme dont le mandat n'a pas expiré, un propriétaire peut modifier ou ajouter des conditions de location avec un préavis de 30 jours. La plupart des Etats exigent cet avis pour être par écrit. Dans le cas d'un propriétaire sans bail, la règle est la même et peut être utilisé pour formalisé des règles non écrites précédemment. Un propriétaire pourrait préciser un large éventail de conditions qu'il veut imposer au locataire et les documenter par écrit, si oui ou non ils étaient une partie de l'entente verbale. Le propriétaire sans bail pourrait également utiliser le préavis de 30 jours pour augmenter le loyer.

Expulsion

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  Un locateur peut expulser un locataire pour défaut de payer le loyer avec un préavis de trois ou cinq jours, selon la loi de l'Etat, si il ya un bail signé ou non. Dans la plupart des endroits, un locateur peut expulser un locataire sans aucune raison, si il n'y a pas de bail ou d'un bail de mois en mois. La loi de l'État exige un propriétaire d'envoyer un avis de résiliation de bail de 30 ou de 60 jours si il n'y a pas de juste cause de la résiliation. Un propriétaire avec un bail pourrait également expulser un locataire pour violations répétées, et dans certains cas même une seule violation, d'un bail écrit avec un préavis de trois ou cinq jours. Un propriétaire sans bail de tenter une expulsion pour ces raisons risque de perdre le cas d'expulsion et un costume d'expulsion illicite succès, parce qu'il n'a pas la preuve la règle existait.

Just Cause Exception

• Les États du New Jersey et le New Hampshire interdisent propriétaires de locataires expulsant sans une bonne raison, comme le non-paiement du loyer, si il ya un bail ou non. La plupart des villes qui ont le contrôle des loyers comprennent cette interdiction ainsi. Juste cause est défini dans les lois de l'État et locales et se compose généralement de l'échec de payer le loyer et les violations des dispositions des baux.

L'effet de contrôle des loyers

• Le District de Columbia et un certain nombre de villes de Californie, Maryland, New Jersey et New York sont soumis au contrôle des loyers. Louer limites de contrôle combien de fois et combien les propriétaires peuvent augmenter les loyers, mais interdit toute juste cause expulsions et parfois impose d'autres règles, telles que celles impliquant des dépôts de sécurité et la manipulation des services publics. Tous les propriétaires, avec ou sans bail, doivent être conformes aux exigences des ordonnances de contrôle des loyers.