Est-ce un nouveau locateur doit honorer un contrat de location?

Durée du bail: meilleure protection du locataire

• Un bail à long terme spécifie la période pendant laquelle le bail reste en vigueur. Il peut être de six mois, un an ou entre des dates précises. Selon son libellé, le bail peut conclure à la fin du terme, ou il peut devenir automatiquement un bail de mois en mois. Au cours de la période de location, le locateur - anciens ou nouveaux - peut résilier le bail, augmenter le loyer ou modifier les modalités sans le consentement du locataire, sauf indication contraire dans le bail. À la fin de la durée du bail, cependant, le locateur peut augmenter le loyer et modifier les modalités de location dépendent des lois étatiques et locales. Dans la plupart des endroits, la loi exige un préavis de 30 jours pour résilier la location. Ces règles sont applicables si le propriétaire actuel a écrit et signé le bail, ou la construction a vendu une douzaine de fois depuis que le locataire a signé le bail.

Mois Mois-à-bail ou pas de bail

• 
  
  
  
  

  Si vous avez un bail de mois en mois ou pas de bail, un locateur peut augmenter le loyer, modifier les modalités de location ou de résilier le bail en fonction de l'état sous-jacent ou la loi locale. La plupart des Etats exigent un préavis de 30 jours pour soulever louer, modifier les modalités ou de résilier la location. Certains États, comme la Californie, ont besoin de 60 jours si le locataire a vécu dans le bâtiment plus d'un an. Dans le New Jersey et le New Hampshire, l'expulsion ne peut être que par une juste cause, comme le défaut de payer le loyer. Dans ce cas, un nouveau propriétaire ne peut expulser un locataire simplement parce qu'il a acheté le bâtiment de la propriétaire qui a engagé la location.

Le contrôle des loyers locale

• De nombreuses villes dans plusieurs États, notamment la Californie, New York et du New Jersey, ont des ordonnances de contrôle des loyers locaux. Dans ces villes, indépendamment de savoir si il ya un bail, la loi limite les augmentations de loyer, souvent à des quantités à peu près au taux d'inflation, et nécessite juste cause d'éviction. Ces règles sont applicables indépendamment du changement de propriété. Un nouveau propriétaire dans une ville de loyer contrôlé pourrait modifier certaines conditions de location, tels que les règles de la maison, avec un préavis de 30 jours en l'absence d'un bail spécifique dans le temps, mais ne peut pas augmenter le loyer de plus de l'ordonnance permet ni expulser, sans juste cause .

Forclusion

• Des règles spéciales appliquer quand une propriété a un nouveau propriétaire parce que d'une forclusion. Les locataires nationaux 2009 à forclusion Loi oblige le prêteur à exclure pour honorer un contrat de location et, pour les baux de baux de mois en mois, sans baux, pour donner avis de 90 jours avant de mettre fin baux. Si la loi de l'État ou locale nécessite juste cause expulsion, que le droit applicable, aussi.