Droits des locataires avec changement de baux de propriété

Type de location Impacts Droits

• Les baux sont soit pour une durée déterminée ou périodique, ce dernier généralement de mois en mois. Si vous avez un bail à durée déterminée, ni le propriétaire actuel ni futur a le droit d'apporter des modifications à tout aspect de votre bail jusqu'à l'expiration de la durée déterminée. D'autre part, si vous avez un bail de mois en mois, le propriétaire (neuve ou ancienne) peut changer une ou toutes les conditions du bail avec un préavis de 30 jours. Dans de nombreux Etats, le propriétaire peut également résilier le bail avec un préavis de 30 jours.

Exception forclusion

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  Il sert à être un bail serait anéantie dans une forclusion si elle a été signée tout moment après l'hypothèque a été prise. Cependant, les 2009 Protéger les locataires à Loi forclusion changé règle. Maintenant, un bail doit être honoré après la forclusion et de locataires, même ceux sans bail, ont droit à un préavis de 90 jours avant un nouveau propriétaire peut déposer au tribunal d'expulsion. La seule exception est quand un acheteur de forclusion a l'intention d'occuper le logement lui-même: dans ce cas, il peut annuler le bail, mais encore doit donner 90 jours de préavis.

Impact de Juste Cause Restrictions

• New Jersey et le New Hampshire avec un couple douzaine de villes, la plupart d'entre eux à New York et la Californie, ont ce qui est connu comme "Just Cause" expulsion statuts. Ces règles interdisent un propriétaire d'expulser un locataire sans cause, comme le défaut de payer le loyer. Quelques autres Etats étendent juste cause la protection d'expulsion à certaines catégories de locataires. Massachusetts empêche l'expulsion après foreclosure- Connecticut fournit la protection aux locataires âgées et handicapées. Dans ces Etats, les locataires protégés, indépendamment du statut de bail, sont protégés contre l'expulsion après une vente.

Le contrôle des loyers

• Le District de Columbia, de nombreuses villes de la Californie, de New York et du New Jersey et quelques villes dans le Maryland sont soumis au contrôle des loyers. Dans ces endroits, louer relances sont plafonnés selon l'ordonnance locale, quel que soit le bail. Les contrôles sont applicables indépendamment de la propriété et continuent à appliquer lorsque la propriété est vendue. La plupart des ordonnances de contrôle des loyers comprennent juste cause des exigences d'expulsion.

Prévoir en avance

• Si votre propriétaire a mis le bâtiment en vente et vous êtes sans bail à durée déterminée, dans une ville sans le contrôle des loyers et un état ou une ville sans juste cause des limitations d'expulsion, demandez à votre propriétaire pour un bail à durée déterminée. Il n'a pas à vous donner, mais demandant ne va pas faire de mal. En effet, si il est inquiet à propos de vous laissant un logement vacant tandis que le bâtiment est sur le marché, il pourrait être motivé à offrir un. Si le bâtiment est vendu et que vous êtes sans bail à durée déterminée ou d'autres protections, contacter le nouveau propriétaire dès que possible et de demander un bail. Si il vous refuse un, puis demander plus de 30 jours de préavis si il a l'intention de vous demander de quitter, et commencer à chercher un autre endroit.