Processus d'expulsion après la forclusion en Californie

California SB 1137

• Californie Sénat le projet de loi 1137, signé dans la loi à la mi-2008, a nécessité un préavis de 60 jours aux locataires résidentiels locatifs à quitter leurs maisons suite à une forclusion. Au moment où la loi a été adoptée, ce fut une protection supplémentaire dans certains cas parce que la loi californienne de l'Etat en vigueur à ce moment invalidées un bail à la forclusion, sauf si elle a été signée avant que l'hypothèque a été délivré. Cette prémisse juridique, appelé "premier dans le temps, premier en droit", courante dans la plupart des Etats, enlève toute la durée de la garantie locative. En l'absence d'un bail, la loi californienne permis soit un jour 30 ou d'un préavis de 60 jours pour se déplacer hors fonction de combien de temps ils y avaient vécu. SB 1137 exigeait un préavis de 60 jours, peu importe combien de temps les locataires avaient vécu dans l'unité.

Protéger les locataires à forclusion Loi de 2009

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  Le 20 mai 2009, les locataires de forclusion Loi sont entrés en vigueur. Cette loi fédérale plus forte a précisé que les saisies essuyer plus des baux existants et également requis un sortir préavis de 90 jours aux locataires qui soit avait pas de bail, étaient sur un bail de mois en mois ou pour les locataires à la fin de leur durée du bail . Parce que cette loi était plus forte que la loi de la Californie 2008, il l'emporte. Les locataires ayant un bail pour une durée déterminée, alors, ne pas avoir à se déplacer jusqu'à ce que leur bail. D'autres doivent être donnés les avis de 90 jours.

Le contrôle des loyers

• Plus d'une douzaine de villes en Californie sont soumis à des ordonnances de contrôle des loyers locaux. Une des protections offertes par le contrôle des loyers est juste cause expulsion. Cela signifie locataires ne peuvent être expulsés pour de bonnes raisons, comme la non-paiement du loyer. La forclusion est pas une cause juste dans la plupart des ordonnances de contrôle des loyers.

Pour propriétaire-occupant

• Les propriétaires qui occupaient leurs maisons au moment de la forclusion ne sont pas considérés comme des locataires fois une forclusion a lieu. Le nouveau propriétaire, si le prêteur ou l'autre partie, ne leur confèrent pas de droits d'occupation. Par conséquent, en Californie, les propriétaires antérieurs qui restent vivent dans leurs maisons après la forclusion peuvent bénéficier d'un préavis de 3 jours pour se déplacer. Après trois jours, le nouveau propriétaire peut entamer une action légale detainer en justice contre l'ancien propriétaire.