Quand un prêteur veut exclure sur une maison dans le Tennessee, il peut choisir une option judiciaire ou non-judiciaire. Forclusion non judiciaire est lorsque le prêteur comprend les termes du contrat de l'hypothèque qui lui permettent de vendre la maison si l'emprunteur est en retard. La majorité des saisies dans le Tennessee utiliser la forclusion non judiciaire. Forclusion judiciaire est utilisé lorsque cette terminologie ne sont pas écrites dans le contrat et le prêteur doit poursuivre la forclusion par un tribunal.
Les locataires dans le Tennessee sont protégés par les locataires Protéger la Loi fédérale sur forclusion. Au lieu d'être expulsé immédiatement après le prêteur ou le nouveau propriétaire prend possession, le locataire obtient 90 jours pour quitter avant d'être soumis à l'expulsion.
Une fois le processus d'éviction Tennessee est terminée, le propriétaire généralement n'a pas la possibilité d'acheter la propriété remboursé le prêteur. Comme la plupart des saisies Tennessee sont invoquées par une clause dans l'hypothèque, droit de rachat après la forclusion est généralement interdit. Dans les quelques saisies judiciaires et saisies non-judiciaires qui autorisent le rachat, le propriétaire peut racheter Tennessee la maison dans les deux ans en payant tout ce qu'il doit, y compris les frais de retard et des frais de rachat.
Le nouveau propriétaire de la maison a d'expulser légalement les propriétaires ou les locataires d'origine qui restent à la maison après l'expiration de la période de 90 jours pour les locataires, ou de la période de 30 jours pour les propriétaires. Le nouveau propriétaire doit faire parvenir un avis aux occupants en leur disant de quitter les lieux ou il poursuivra expulsion. Après l'avis, il dépose une plainte d'expulsion pour obtenir une ordonnance de la cour d'expulsion.