Florida Statut concernant la forclusion et l'expulsion

Avis de dépôt

• Floride lois de forclusion exigent un prêteur exclure pour lancer le processus de recodage litispendance, ou un avis de procès en cours, sur le titre de propriété. Les litispendance sert de préavis à la fois le propriétaire et tous les prêteurs ou créanciers existants ou potentiels qu'une plainte a été déposée contre le propriétaire de la propriété.

Tribunal

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  Lorsque l'emprunteur reçoit une copie de la litispendance avec une citation à comparaître, il peut répondre avec une réponse déposée auprès du tribunal ou qu'il ne peut rien faire. Dans ce dernier cas, le prêteur sera ensuite demander au tribunal de saisir un défaut, l'approbation de la forclusion. Une réponse de la part de l'emprunteur sera amener la cour à une date d'audience au cours de laquelle les deux parties peuvent présenter leur cas. Si le juge se prononce en faveur du prêteur, la propriété est prévu pour la vente dans les 20 jours et 35 jours.

Enchères et le jugement

• Le greffier du comté procède à une vente aux enchères pour vendre la propriété, généralement avec un prix de départ à la quantité de prêt. Si personne ne les soumissions, un certificat de vente est délivré pour le prêteur, ce qui ramène la propriété. Le titre est transféré après une période d'appel de 10 jours, en supposant aucun appel concernant la vente aux enchères ont été déposés. Loi de l'Etat permet à l'emprunteur d'arrêter le processus d'éviction à tout moment jusqu'à la délivrance du certificat de vente en remboursant le prêteur le solde du prêt complète, plus les pénalités et les frais de forclusion ajouté. Si le prêteur ne récupère pas le montant intégral du solde hypothécaire moyen de la revente de la propriété, il peut déposer au tribunal pour un jugement carence contre l'emprunteur. Ceci est un jugement pour la différence entre le produit qu'il a reçus dans la vente et le solde impayé du prêt.

Expulsion

• En Floride, la loi de l'Etat enroule une expulsion d'un ancien propriétaire dans le processus de forclusion en autorisant le tribunal à émettre un bref de possession pour le prêteur ou aux enchères acheteur exclure après la délivrance du certificat de titre. Le bref est alors donnée au shérif pour exécution. Cela se traduit par le shérif affichant la propriété avec un avis de demande de vacances dans les 24 heures. Le shérif retourne après 24 heures et expulse de force les occupants. Si le logement est occupé par un locataire de bonne foi, qui est, un locataire légitime rien à voir avec le propriétaire, la loi fédérale exige que le nouveau propriétaire d'honorer des baux existants et de fournir au moins 90 jours de préavis avant de lancer une action de detainer illégale, qui est un expulsion procès, devant le tribunal.