Forclusion et le processus de jugement final

Lorsque le processus judiciaire est d'occasion

• État loi dans environ la moitié des Etats exige que les prêteurs d'utiliser un processus de forclusion judiciaire. Dans quelques Etats, la loi exige que les prêteurs utilisent un processus non judiciaire et environ 20 Etats prêteurs sont autorisés à choisir entre les deux processus. Parce que le processus judiciaire est lourd et coûteux, généralement les prêteurs utilisent seulement ce processus dans les États où il est nécessaire.

Le processus judiciaire

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  Le processus judiciaire commence avec le prêteur dépôt d'une plainte contre l'emprunteur pour son échec à la hauteur de les termes de rembourser le prêt. Le représentant du prêteur ou le prêteur sert une copie de la plainte et une assignation à l'emprunteur. L'emprunteur est autorisé une courte période de temps pour répondre, ou de répondre à la plainte. Si il ne répond pas, le prêteur peut demander au tribunal pour un processus raccourci menant directement à un jugement rendu contre l'emprunteur. Si l'emprunteur ne répond, le tribunal tiendra une audience sur la question, au cours de laquelle l'emprunteur peut contester la plainte ou demander plus de temps avant que la forclusion est accordée. Lorsque le juge rend une décision, si elle est favorable au prêteur, il est appelé un jugement.

Le jugement final

• Le jugement final est la décision écrite de la poursuite de la forclusion par le juge qui préside. Il est délivré à la fin de la poursuite, en supposant que la forclusion est accordée, et se termine effectivement le cas. La partie contre laquelle le jugement final peut interjeter appel de la décision devant une juridiction supérieure.

Après le jugement

• Après le jugement est entré, dans la plupart des Etats de la propriété est prévu pour la vente aux enchères. Dans quelques Etats, comme le Connecticut, le juge peut ordonner le titre de propriété transféré au prêteur sans une vente si la valeur de la propriété est moins que le solde du prêt. Aux enchères, la propriété est vendue au plus offrant. Dans la plupart des Etats, le prêteur met dans une offre au montant de l'emprunt, de sorte que lorsque la valeur de la propriété est plus que prêt le prêteur finit généralement que le nouveau propriétaire de la propriété.