Qu'est-ce qu'une vente à découvert contre forclusion?

Vente flash

• Dans une vente à découvert, le prêteur consent à ce que le propriétaire du bien à la liste et de vendre la propriété pour moins que le montant nécessaire pour couvrir le solde de l'emprunt et à libérer le privilège de la propriété. Un prêteur en général seulement d'accord pour une vente à découvert si le propriétaire de la propriété montre des valeurs de l'immobilier ont chuté, entraînant l'emprunteur étant à l'envers dans le prêt. Selon la loi de l'État et de l'accord entre le vendeur et le prêteur, le prêteur pourrait être en mesure d'émettre un jugement carence contre le vendeur pour le solde impayé. Si le prêteur ne pardonne le solde impayé, le vendeur peut être tenu responsable pour un supplément d'impôt, mais il ya certaines exonérations fiscales si la propriété est la résidence principale du vendeur.

Forclusion

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  Quand un acheteur achète l'immobilier, il engage généralement la propriété comme garantie sur la dette. Une éviction est un processus juridique impliquant la vente de biens pour satisfaire la dette après l'emprunteur fait défaut. Le processus de forclusion varie selon le prêt de l'emprunteur. Dans une forclusion judiciaire, la propriété se vend sous ordonnance d'un tribunal, tandis que la forclusion non judiciaire une ne nécessite pas une action en justice, que l'accord comporte une clause de puissance de vente.

Crédit

• Quand un propriétaire de propriété est mal de lui payer son paiement de la maison et est incapable de vendre la propriété à rembourser le prêt, elle fait face à une éventuelle éviction. Pour éviter la forclusion, certains propriétaires poursuivent la vente à découvert. Il tend à être la stigmatisation plus négative attachée à une forclusion d'une vente à découvert, que la forclusion est souvent considérée comme le résultat de l'acheteur ne pas à la hauteur de ses obligations, alors que la vente à découvert est perçue comme le résultat de la chute des valeurs immobilières, au-delà du contrôle du propriétaire. Les deux cotes de crédit inférieures, car les prêteurs ont tendance à déclarer les ventes à découvert comme réglée et non payés en totalité.

Occupation et entretien

• Le vendeur occupe généralement une courte maison de vente, tandis que la forclusion est habituellement vacants. Foreclosure listes pourraient être plus vulnérables aux dommages, surtout si les propriétaires expulsés laissés en colère. Dans une vente à découvert, le propriétaire est légalement responsable de la propriété jusqu'à ce qu'il transporte le titre au nouveau propriétaire.

Les avocats et les comptables

• Avant de procéder à une vente à découvert consulter votre avocat et votre comptable. Selon les lois de l'Etat et de votre entente avec le prêteur, vous pouvez être tenu responsable pour plus de dépenses dans une vente à découvert d'une forclusion, comme les taxes ou un jugement de carence.