Une vente à découvert est quand un propriétaire vend sa maison pour moins que ce qui est encore dû sur le prêt hypothécaire. Typiquement, une vente à découvert se produit dans une situation détresse hypothécaires, ce qui se produit quand un propriétaire estime qu'il est difficile de faire les paiements hypothécaires mensuels. Dans la plupart des cas, une mauvaise économie a diminué la valeur de la maison, laissant le propriétaire sous l'eau ou en raison plus que la maison vaut la peine sur le marché. Souvent, les prêteurs hypothécaires acceptent d'une vente à découvert pour obtenir le mauvais prêt de leurs livres. Il peut durer de 30 à 60 jours pour régler sur une vente à découvert à partir du jour une offre est reçu par le prêteur. Dans la quasi-totalité des ventes de courts il ya un acheteur de l'extérieur qui fait une offre low-ball sur la maison pour le prêteur. Pour les propriétaires en difficulté, une vente à découvert a avantages et les inconvénients. Avant de se lancer dans une vente à découvert, consultez votre prêteur et d'autres experts de financiers et immobiliers.
Evite Foreclosure-Pro
Peut soulager beaucoup de stress.Si votre paiement hypothécaire à domicile est de plus de 31 pour cent de votre revenu, puis une vente à découvert peut être bon pour vous. Le marché du crédit immobilier américain a connu une hausse des ventes à découvert au cours des dernières années. Les ventes à découvert à éviter la forclusion et de donner aux prêteurs la possibilité de récupérer une certaine valeur de l'emprunt. Avoir une forclusion sur votre rapport de crédit peut endommager les futures approbations de prêts hypothécaires.
Debt-Pro Annulé
Dans la plupart des cas, un prêteur impliqué dans une vente à découvert est d'accord pour annuler toute la dette hypothécaire après la vente à découvert est terminée. Ce ne sont pas une garantie, cependant. Aussi, tandis que dans le processus de vente à découvert, un débiteur n'a pas besoin de faire des paiements grandes hypothécaires. Assurez-vous que vous savez ce que votre prêteur a convenu dans la vente à découvert et quelles sont vos responsabilités fiscales sont.
Dommages au crédit-Con
En passant par une vente à découvert sera nuire à votre cote de crédit. Gardez à l'esprit, cependant, que la cote de crédit frapper avec une vente à découvert est généralement pas aussi grave que le préjudice d'une forclusion de la maison apporterait à votre solvabilité.
Taxateur-Con
Un propriétaire pourrait avoir à payer des impôts sur la dette annulée.Si le prêteur accepte de l'offre de vente à découvert et pardonne toute dette restante due sur la maison, il peut y avoir des conséquences fiscales. Le prêteur vous fera parvenir un formulaire 1099, qui indique le montant de la dette qui était canceled- qui est imposable et devra être payé par vous. Consultez un professionnel pour des conseils dans ce cas impôt sur le revenu.