Combien de temps puis-je obtenir un prêt FHA après une vente à découvert?

FHA Hypothèques

• Si vous avez fait tous vos paiements réguliers à temps pour les 12 mois précédant immédiatement le court-vente de votre maison, et payé la totalité de vos autres paiements de prêt à temps au cours de la même période de 12 mois, vous pouvez obtenir un nouveau FHA soutenu prêt sans délai. Toutefois, si vous étiez en défaut, ce qui signifie que vous étiez plus de 30 jours de retard sur vos paiements, vous devez attendre trois ans avant de postuler pour un nouveau prêt de la FHA soutenu.

Par défaut stratégique

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  Pour empêcher les propriétaires d'abuser du système de prêt de la FHA, la FHA peut refuser d'assurer des prêts pour les personnes impliquées dans les ventes à découvert, même si elles ne sont pas en défaut au moment de la vente. Si vous avez fait une décision stratégique d'acheter une nouvelle maison, proche de votre maison actuelle et aussi près de votre travail, pour un prix modique et ensuite utilisé un court-vente pour vendre votre maison existante, vous ne pouvez pas obtenir le financement futur soutenu FHA.

Score de crédit

• Lorsque vous êtes impliqué dans une vente à découvert, le prêteur rapporte la dette comme «réglée» mais pas «payé en entier» pour les bureaux de crédit. Réglées dettes sont des dettes que les prêteurs ne sont plus activement poursuivant, mais à laquelle l'emprunteur a omis de faire des paiements en conformité avec l'accord de prêt. Par conséquent, les ventes à découvert ont un impact négatif sur votre pointage. La FHA assure les prêts pour les personnes avec des scores aussi faibles que 580 de crédit, mais la plupart des prêteurs FHA-partenaires nécessite scores minimum de 620 ou plus. Par conséquent, même si, en théorie, vous pouvez vous qualifier pour un prêt de la FHA, malgré avoir eu une vente à découvert, votre pointage de crédit pourrait vous disqualifier.

Autres considérations

• Lorsque vous êtes impliqué dans une vente à découvert, le prêteur peut continuer à tenter de recueillir le reste du solde du prêt hypothécaire pendant des années après le court-vente a lieu. Si vous achetez une nouvelle maison avec une hypothèque FHA adossés, le prêteur impliqué dans la vente à découvert pourrait aller au tribunal et un privilège placé sur votre nouvelle maison. Lorsque vous vendez la maison, vous devez régler le reste de la dette.