Lorsque la banque peut exclure sur ma maison?

Titulaires Lien

• Tout titulaire de privilège peut exclure sur votre maison pour non-paiement d'une dette garantie par la propriété. Par conséquent, le fait que vous avez fait des paiements à temps pour votre hypothèque de premier rang ne signifie pas que le prêteur tenue de la deuxième privilège peut pas exclure si vous tombez dans défaut sur cette dette. En outre, les banques peuvent demander aux tribunaux de placer un privilège sur votre maison par rapport à une autre dette non rémunéré, comme une carte de crédit. Si le tribunal permet à la banque de placer le privilège et que vous refusez de régler la dette, la banque peut exclure à percevoir le paiement de cette dette.

Saisies

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  Quand un prêteur exclut sur votre maison, il organise une vente aux enchères de la maison et utilise l'argent de la vente de la maison pour régler votre dette. Toutefois, si la vente de la maison ne soulève pas assez d'argent pour effacer la dette, le prêteur prend une perte. En outre, en raison du coût des honoraires des agents immobiliers et les frais juridiques, les prêteurs ont tendance à exclure que comme un dernier recours. Votre prêteur peut convenir de modifier votre prêt afin d'éviter la forclusion, si une modification de prêt semble une option plus rentable du point de vue du prêteur.

Éviter Foreclosue

• Si votre prêteur refuse de modifier votre prêt et vous ne pouvez pas se permettre de faire des paiements, vous devriez tenter de vendre votre maison pour éviter la forclusion. Si la dette hypothécaire dépasse la valeur de la maison, votre prêteur peut accepter de vous permettre de vendre pour moins que le montant dû par la réalisation d'une vente à découvert. Alternativement, si votre prêteur ne consent pas à une vente à découvert, vous pouvez éviter d'aller dans la forclusion si votre prêteur consent à un acte en tenant lieu de forclusion. Cela implique de vous donner le prêteur l'acte à la maison et de déménager volontairement lorsque cela se produit. Le prêteur évite les frais juridiques forclusion et vous éviter de blesser votre pointage de crédit en ayant une forclusion sur votre rapport de crédit.

Considérations

• Le processus de forclusion prend normalement de trois à six mois dans la plupart des États, bien que, dans l'Arizona, il peut se produire dans un mois. Cependant, malgré la vitesse à laquelle les banques peuvent exclure, de nombreux États ont le droit de droit de rachat qui signifie que vous pouvez résoudre le problème, même après la vente de forclusion a eu lieu. En Alabama, vous pouvez racheter votre maison pour le montant de la dette due au moment de la saisie, à tout moment dans les 12 mois qui suivent immédiatement la forclusion.