Est-ce que la modification de prêt arrêter une forclusion?

Défaut de prêt

• Les lois relatives aux valeurs par défaut de prêt sont fixés au niveau de l'Etat, mais en général, si vous tombez plus de 30 jours de retard sur vos paiements de prêt, du point de vue juridique, vous êtes en défaut. Quand vous tombez en défaut de paiement, votre prêteur peut commencer des procédures de forclusion. Les prêteurs vous envoient généralement un paiement de 30 jours avis de demande du solde impayé avant de déposer formellement l'avis de forclusion au palais de justice local. Il peut prendre des mois, voire des années pour le processus de forclusion pour atteindre sa conclusion, selon la complexité de l'affaire et le nombre de cas étant déposées dans la juridiction concernée.

Conséquences de la forclusion

• 
  
  
  
  

  Quand un prêteur exclut sur votre maison, vous perdez votre maison, la dette a un impact négatif votre pointage de crédit pour un maximum de sept ans et, dans certains Etats, le prêteur peut vous poursuivre pour l'argent dû, même après la prise de possession de votre maison. Les prêteurs peuvent tenter de vendre votre maison à une vente aux enchères de forclusion, mais très souvent, le prêteur reçoit moins pour la maison que le montant que vous devez. En raison du risque d'une vente inférieur au marché ainsi que le coût élevé des frais de justice, de nombreux prêteurs préfèrent modifier les prêts plutôt que exclure sur les maisons des emprunteurs en difficulté financière.

Types de prêt Modification

• Les modifications de prêts prennent de nombreuses formes, mais généralement le prêteur accepte de réduire le paiement mensuel de l'emprunteur soit en réduisant le montant du principal dû ou en prolongeant la durée du prêt. Dans d'autres situations, les prêteurs acceptent de convertir un prêt à taux variable à un taux fixe pour réduire le risque des paiements à taux variable devenir prohibitif au cours du temps. Les partenaires gouvernementaux avec les prêteurs d'offrir des modifications de prêts, mais en général, vous ne pouvez participer à un programme de modification du gouvernement si vous êtes à jour sur vos versements hypothécaires. Par conséquent, la plupart des gens face à la forclusion ne sont pas admissibles pour un grand nombre de ces programmes.

Après la modification

• Votre prêteur dépose la modification de prêt au palais de justice local comme un amendement à votre contrat de prêt initial. Certains prêteurs offrent des modifications de prêts sur une base d'essai pour six à 12 mois, après quoi la modification prend effet permanent, mais seulement si vous effectuez vos paiements à temps. Si vous ne pas par défaut sur vos paiements de prêt modifié, vous évitez la forclusion, mais si vous êtes incapable de maintenir les paiements alors vous pouvez soit essayer d'obtenir le prêteur de consentir à une autre modification, vendre votre maison ou en face forclusion.