Qu'est-ce qu'un jugement par défaut sur la forclusion?

Versements hypothécaires manquant est le début du processus de forclusion. Les prêteurs tentent habituellement de contacter le propriétaire par courrier en ce qui concerne les premiers paiements manqués. Ils font ensuite des appels téléphoniques et envoyer des lettres si l'hypothèque continue d'aller non rémunéré. À ce stade, les propriétaires sont considérés comme étant en défaut si l'hypothèque va impayés pendant trois mois. Les prêteurs envoient un avis de défaut de laisser le client savent procédures de forclusion sont imminentes. A tout moment, le propriétaire peut arrêter le processus de forclusion en tentant une modification de prêt ou de travailler avec le prêteur pour trouver une solution.

Si le propriétaire ne parvient pas à répondre aux avis du prêteur au prêteur peut déposer une requête pour jugement par défaut. Ceci est un jugement contre le propriétaire pour défaut de paiement et de rompre le contrat de prêt hypothécaire. Si le propriétaire ne conteste pas la motion, le tribunal suppose que le propriétaire n'a pas d'objection ou argument contre la demande du prêteur de violation contractuelle. Le propriétaire est envoyé l'avis de défaut. Dans les Etats de forclusion non-judiciaires, ceci est le début du processus de forclusion. Se réfère non judiciaire aux saisies qui ne nécessitent pas la signature d'un juge pour la maison pour être saisi et vendu aux enchères. Dans les états judiciaires, le propriétaire est envoyé un avis de l'audience de la forclusion et a la possibilité de venir à la cour et contester la forclusion.

Les propriétaires peuvent éviter un jugement par défaut en communiquant avec leur prêteur dès qu'ils commencent à avoir du mal à répondre aux paiements hypothécaires. Il existe des programmes gouvernementaux tels que les modifications de prêts et ventes à découvert qui peuvent aider les propriétaires en difficulté. Si le propriétaire est incapable de négocier avec le prêteur, il peut encore contester le jugement par défaut par le dépôt d'une requête auprès du tribunal d'annuler ou de rejeter le jugement. Les prêteurs doivent prouver qu'ils ont le droit de saisir, avant d'obtenir un jugement. Hypothèques qui ont été transférés entre les prêteurs sont parfois absents les documents nécessaires, permettant aux propriétaires d'avoir annulé le jugement jusqu'à ce que la paperasse est en ordre. Dans les états judiciaires propriétaires peuvent contester la forclusion à l'audience.

Comme indiqué précédemment, le jugement par défaut commence le processus d'éviction formelle. Une absence de réponse par le propriétaire signifie que la maison sera vendue aux enchères. Le moment de la vente varie d'un État à État, mais habituellement des moyennes de 30 jours après la notification par défaut est envoyé. Dans les états judiciaires, cela peut prendre un peu plus longtemps car un juge doit signer l'ordre de forclusion. Si la maison vend aux enchères le propriétaire reçoit un avis écrit de résiliation. Ce préavis donne au propriétaire précédent maintenant entre cinq et 30 jours pour quitter la maison. Défaut de quitter les lieux peut conduire à une procédure d'expulsion.