Qu'advient-il si ma maison se forclos avec un prêt de la FHA?

Identification

• FHA conditions de prêt exigent acheteurs d'acheter une assurance hypothécaire comme une condition de la vente. L'assurance prêt hypothécaire protège banques et les prêteurs en cas de défaut de paiement et réduit également les risques lors de l'approbation d'un prêt. En effet, la prestation d'assurance permet aux prêteurs d'offrir des prêts à des taux inférieurs à ceux offerts par des prêts hypothécaires conventionnels. Donc, quand un propriétaire par défaut, les prêteurs ont la possibilité de récupérer leurs pertes du gouvernement. État de défaut se produit une fois un propriétaire manque trois paiements hypothécaires ou 90 jours de paiements manqués, à quel point le processus de forclusion commence.

Processus forclusion

• 
  
  
  
  

  Des procédures de forclusion pour les prêts hypothécaires FHA peuvent varier selon les lois dans un état particulier. Les prêteurs envoient généralement une notification "demande Lettre" une fois un propriétaire atteint la marque de 90 jours pour les paiements hypothécaires manqués. À ce stade, les propriétaires disposent de 30 jours pour faire des arrangements de paiement avec le prêteur. Une fois que les propriétaires atteignent le cap des 120 jours en termes de versements hypothécaires manqués, banques et les prêteurs émettre une notification finale et commencer le processus de mise aux enchères de la propriété. Bureau ou curateur public les bureaux de shérif local font l'arrangement pour une vente aux enchères de la propriété.

Droits de propriété

• Tout au long du processus de forclusion FHA, les propriétaires conservent les droits de propriété jusqu'au moment où un bien est vendu aux enchères ou la banque ou le prêteur récupère la propriété officielle. Selon l'état, des procédures de forclusion peuvent durer de deux mois à un an pour terminer. Une fois la vente de la propriété est définitive, les propriétaires doivent quitter les lieux dans un certain laps de temps ou risquent d'être expulsés par un shérif. Certains Etat ont des lois qui permettent aux propriétaires de racheter ou de récupérer leurs biens, même après une vente aux enchères publique a eu lieu. Ces états permettent pour une période de rachat, ce qui donne aux propriétaires une certaine quantité de temps pour faire les arrangements financiers avec le prêteur.

Types de procédures

• Des procédures de forclusion FHA peuvent se produire dans l'une des trois façons. en fonction de la loi de l'Etat et si les termes d'un contrat de prêt hypothécaire comprennent une clause de forclusion. Saisies judiciaires utilisent la notification de lettre de demande standard de 90 jours et le processus de notification finale de 120 jours. Saisies judiciaires se produisent dans tous les 50 états. Un processus de «forclusion stricte» se produit lorsque la société de prêts hypothécaires dépose une poursuite contre le propriétaire pour non-paiement. Avec une "éviction stricte," propriétés reviennent à la titulaire de l'hypothèque dans les cas où le propriétaire est incapable de payer. Un «pouvoir de vente" processus d'éviction se produit lorsque la société de prêt hypothécaire vend réellement hors de la propriété en vente aux enchères plutôt que de devoir gérer le bureau de shérif ou curateurs publics la vente.