Quand une banque commencer une forclusion?

Délai de grâce

• La plupart des prêteurs hypothécaires permettent pour une période de grâce de 15 jours après la date d'échéance de votre paiement mensuel de la maison. Le prêteur ne sera pas ajouter des frais de retard si elle reçoit votre paiement avant la fin de la période de grâce. Par exemple, le paiement de votre maison est exigible le premier de chaque mois, et votre prêteur permet une période de grâce de 15 jours. Votre coupon de paiement ou facture mensuelle hypothécaire devraient indiquer que vous serez facturé des frais de retard si le paiement est affiché sur le 16 du mois ou plus tard.

Frais de retard, évalués

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  Si votre paiement n'a pas été reçu à la fin de la période de grâce, des frais de retard sera ajouté à votre montant dû. Typiquement, quelque part entre le jour 16 et 30, vous recevrez un appel téléphonique de la société de gestion de prêts hypothécaires qui traite vos paiements pour la banque. Un représentant de la société de service prendra contact avec vous pour savoir pourquoi vous avez échoué pour effectuer votre paiement. À ce stade, il peut y avoir une certaine inquiétude, mais la banque ne sera pas commencer une forclusion encore.

Lettre de demande

• Si vous ne parvenez pas à effectuer votre paiement après la période de grâce, vous êtes en défaut sur votre prêt et que vous avez entré dans la phase de pré-forclusion. Typiquement, la banque ne démarre pas encore une procédure formelle de forclusion. Autour de 45 à 60 jours, le prêteur vous enverra une lettre de la demande ou de la violation, en indiquant comment vous avez violé les termes de votre contrat de prêt hypothécaire. Chaque État a ses propres règles concernant le calendrier de la forclusion, mais généralement vous aurez 30 jours à ce stade d'apporter votre courant de prêt, y compris tous les frais de retard accumulés.

Lancement de forclusion

• Si vous ne parvenez pas à répondre à la lettre de la demande, généralement autour de 90 à 105 jours, la banque va commencer une forclusion. La banque va diriger la société de gestion de prêts hypothécaires de déposer un avis de défaut avec le bureau de l'enregistreur de comté local et vous en enverra une copie. Si vous ne répondez pas en communiquant avec votre prêteur de prendre des dispositions de paiement dans les 30 jours, le prêteur dépose un avis d'intention en vue d'évincer, et une procédure formelle de forclusion sont initiées.

Enchères et de la Rédemption Période

• Une vente aux enchères de forclusion peut être prévue par jour de 150 à 415, en fonction de l'état. Un avis de vente ou de l'avis du syndic de vente est déposé, posté sur la propriété, envoyé à vous et publiée dans le journal jugée (juridique) locale. Vous pouvez ou ne pouvez pas avoir une période de rachat, dans laquelle vous êtes donné un certain laps de temps (quelques jours à un an) pour racheter votre propriété à partir de la vente aux enchères soumissionnaire gagnant. Un avocat compétent dans les lois de forclusion de votre état peut vous conseiller sur les termes de la période de rachat de votre état, si il ya un.