Qu'advient-il si je ne peux pas payer mon saisie hypothécaire?

Forclusion judiciaire

• Dans une forclusion judiciaire, le prêteur doit déposer une plainte contre le propriétaire pour obtenir une ordonnance de forclusion. Vous recevrez une copie de la plainte, soit par courrier soit livré directement. Il est important pour les propriétaires de répondre à l'avis dans la période de temps spécifiée. Étant donné que chaque État a ses propres lois de forclusion, le calendrier peut varier. Si le tribunal estime que le propriétaire en défaut, le prêteur sera autorisé à exclure. La maison sera vendue par le biais d'une enchère publique. Dans certains Etats, les propriétaires ont la possibilité de reprendre la propriété de la maison après une vente. Le droit de rachat peut varier de quelques jours à plus d'un an. La totalité du solde restant sur le prêt, plus tous les frais sera nécessaire avant l'expiration de la période de rachat.

Forclusion non judiciaire

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  Saisies non judiciaires ne comportent pas la Cour. Si votre acte hypothécaire de confiance contient une puissance de la clause de la vente, le prêteur a le pouvoir d'exclure sans dépôt d'une plainte. Le prêteur initie le processus d'éviction par l'enregistrement d'un avis de défaut au bureau de l'enregistreur de comté. Vous pourrez aussi faire parvenir une lettre par défaut. L'avis est souvent affiché directement sur la propriété. Il peut également apparaître dans un lieu public et / ou être publié dans le journal local. Après que le montant exigé par la loi du temps qui passe, la vente de forclusion sera menée. Ventes aux enchères de forclusion non judiciaires nécessitent généralement l'offre la plus élevée à être payé en espèces ou l'équivalent en espèces.

Conséquences

• En plus de perdre votre maison dans une forclusion, votre pointage de crédit en souffrira. Une éviction aura une incidence sur votre capacité à acheter ou même louer une autre maison dans le futur. Forclusion reste sur votre crédit pendant au moins sept ans. Selon les lois de forclusion de votre état, le prêteur peut être en mesure de poursuivre un jugement de carence pour la différence entre le prix de vente et le montant restant sur le prêt.

Assistance

• Les propriétaires au bord de la forclusion peuvent explorer les options préventives. Le ministère du Logement et du Développement urbain approuve agences de conseil dans tout le pays qui offrent des services peu ou pas de coût pour les propriétaires. Conseillers en revue les détails de votre prêt et les finances pour explorer les options possibles. The Making Accueil abordables programme fédéral permet aux propriétaires de refinancer ou de modifier leurs prêts afin de réduire potentiellement le paiement de l'hypothèque. Communiquez avec votre prêteur pour discuter des alternatives, comme une vente à découvert. Dans une vente à découvert, le prêteur consent à accepter moins que le solde de la maison. Si la maison ne se vend pas, votre prêteur peut considérer vous permettant de renoncer à des droits de propriété par un acte tenant lieu de forclusion.