Vous pouvez perdre plus que votre immobilier après une forclusion en Californie. Les lois des États permettent aux prêteurs d'obtenir carence jugements contre certains emprunteurs évincées, mais ne permet pas de tels jugements, si l'emprunteur a acheté une maison occupée par son propriétaire avec moins de cinq unités ou le vendeur a financé le prêt. Un jugement de carence est une sentence de la cour pour le montant le prêteur a perdu parce que l'emprunteur fait défaut sur le prêt. Un prêteur avec un jugement carence peut aller après d'autres actifs de l'emprunteur, comme les comptes bancaires ou des gains, de récupérer les pertes.
Forclusion non judiciaire
Les lois de Californie permettent aux deux saisies non judiciaires et judiciaires. Documents de prêt originaux de l'emprunteur indiquent généralement si une forclusion non judiciaire est autorisé. Ceci est la procédure la plus couramment utilisée pour les prêts immobiliers en Californie. Le processus d'éviction est gérée par un syndic choisi par le prêteur qui suit les procédures de la Californie pour récupérer la maison. Le prêteur n'a pas à prendre l'emprunteur au tribunal pour foreclose- place, il suit les règles de l'État d'informer le débiteur et la tenue d'une vente de la propriété aux enchères publiques. Loi de l'Etat ne permet pas le prêteur pour obtenir un jugement carence après une forclusion non judiciaire.
Forclusion judiciaire
Pour obtenir un jugement carence en utilisant une forclusion judiciaire, le prêteur doit déposer une plainte contre l'emprunteur. La loi californienne permet de saisies judiciaires, mais les prêteurs choisissent rarement cette méthode parce que cela coûte plus cher en frais juridiques et peut prendre plus de temps. Toutefois, si l'accord de prêt de l'emprunteur ne permet saisies judiciaires, le prêteur doit utiliser cette méthode. Après votre maison est vendue aux enchères au public, le prêteur dispose de trois mois pour déposer une demande au tribunal pour un jugement carence. Une audience est tenue pour déterminer la valeur marchande de la propriété. Loi de l'État limite la quantité la plus basse des deux chiffres: la dette restes soustrait de la valeur de marché au moment de la vente de forclusion ou de la dette restes soustrait de ce que la maison fait vendu pour.
Titulaires Lien secondaires
"Une seule action" la règle de la Californie limite les prêteurs à une action de récupération par prêt hypothécaire. La première action de prêteur principal est d'assurer l'immobilier par la forclusion. Toutefois, cela laisse les prêteurs qui ont des privilèges deuxième, comme une deuxième hypothèque ou à la maison ligne de crédit d'équité, sans ce recours. Un deuxième prêteur peut poursuivre l'emprunteur en vertu de l'accord de prêt de récupérer les sommes dues si le premier prêteur a saisis sur la propriété.
Alternatives de forclusion
Les prêteurs ont deux alternatives à la forclusion: les ventes à découvert et les actes en tenant lieu de forclusion. Une vente à découvert est quand un prêteur accepte de laisser l'emprunteur vend sa maison pour moins que le solde du prêt hypothécaire. En vertu d'un acte tenant lieu de forclusion, l'emprunteur retourne la maison pour le prêteur en échange de la libération de la responsabilité de l'hypothèque. Les lois de Californie ne permettent pas un prêteur pour obtenir un jugement carence après la vente à découvert d'un immeuble résidentiel de moins de cinq unités. Les prêteurs avec des deuxièmes privilèges ne peuvent pas obtenir un jugement carence si elles ont convenu de la vente à découvert. Un prêteur peut obtenir un jugement carence après avoir reçu un acte tenant lieu de forclusion de l'emprunteur, mais seulement si l'acte ne l'interdit pas.