Avez-vous de payer la banque après une forclusion?

Enchères forclusion

• Une fois droit de reprise est accordée par un tribunal ou par une procédure non judiciaire, votre ancien prêteur est tenu de vendre votre maison grâce à une vente aux enchères publiques annoncée. L'acheteur en vente aux enchères paie généralement cash, ce qui garantit la banque est payée immédiatement après l'appel d'offres. Si les offres sont insuffisantes, la propriété pourrait devenir une partie de l'immobilier détenu (REO) le portefeuille de la banque. Si la banque accepte le prix de vente aux enchères de la maison comme «paiement intégral», vous ne le devez pas d'argent supplémentaire.

Carence Jugement

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  Si le prix de l'enchère de votre ancien domicile est insuffisant pour couvrir ce que vous devez le prêteur, vous pouvez verser la différence, appelé un jugement carence. Votre prêteur poursuit essentiellement de récupérer le solde. Cette méthode de collecte de la dette est pas légal dans tous les Etats, il est donc important de connaître les lois de forclusion dans votre état ou risquer d'être pris au dépourvu par une poursuite civile au sommet d'une forclusion.

Hypothèques deuxième et troisième

• Si vous avez pris une deuxième ou troisième hypothèque sur votre maison, vous pourriez devoir le montant total de ces prêts après votre maison est vendue, selon le site de Real Estate en ligne. Lois vous protégeant contre un arrêt de la carence sur votre privilège de premier rang hypothécaire offrent aucune protection pour les autres prêts hypothécaires. Cela signifie que les autres prêteurs peuvent vous poursuivre pour récupérer votre autre dette hypothécaire après une forclusion.

Éviter un procès

• Selon Immobilier en ligne, vous pouvez essayer de convaincre votre prêteur hypothécaire de renoncer au droit de vous poursuivre pour un jugement carence. Vous pouvez accomplir cela en acceptant de déclarer la différence sur votre prêt hypothécaire comme un revenu, qui est déclarée en utilisant le formulaire IRS 1099. Votre prêteur hypothécaire peut soit vous poursuivre pour la différence sur votre prêt hypothécaire ou de vous délivrer un 1099 - pas les deux.

Protection faillite

• Un autre moyen de radier une dette due à la banque après une forclusion est par la faillite. Dépôt pour le chapitre 7 de faillite peut effacer vos dettes non garanties, y compris le reste d'un prêt de la maison, selon le site Web de Newsline financière. Depuis la dette est plus sécurisé parce que la banque a vendu la maison, il est pas exempt de Chapitre 7 règles de faillite et peut être radié tout comme la dette de carte de crédit. Il est important de noter que le chapitre 7 de faillite peut vous obliger à liquider d'autres actifs comme une voiture pour rembourser une partie de vos dettes avant que le reste est radié par le tribunal.

Protection gouvernement

• Certains Etats à travers le pays, comme la Californie, se déplacent pour éliminer les jugements de carence et autres poursuites par les banques pour récupérer la différence dans une hypothèque résultant d'une forclusion. Selon le site de forclusion cabinets d'avocats, plus de 40 États américains ont une certaine forme de droit qui interdit à une banque d'poursuit à un emprunteur de recouvrer le solde de l'hypothèque ou les oblige à obtenir l'approbation du tribunal avant le début d'une action civile pour récupérer.