Forclusion et de la faillite vont souvent main dans la main, puisque les deux se produisent dans des situations financières désastreuses. Si vous déposez une faillite avant une forclusion, la faillite va arrêter la forclusion, de façon permanente ou temporaire. Mais si vous abandonnez votre maison, la banque ne peut aller de l'avant avec sa vente de forclusion soit avec l'autorisation du tribunal de faillite ou après votre faillite est terminée.
Forclusion
Si vous tombez derrière sur vos paiements hypothécaires, votre prêteur hypothécaire a le droit de saisir. Une hypothèque est une sûreté dans votre ménage si vous avez emprunté de l'argent pour acheter la maison, vous avez donné l'hypothèque au prêteur en échange du prêt. Une sûreté permet au créancier de prendre la propriété sous-jacente en cas de défaut. La propriété garantit le prêt, la réduction du risque du prêteur. Forclusion est le processus par lequel un prêteur hypothécaire accélère votre prêt, appelant la totalité du solde exigible immédiatement, et si vous ne pouvez pas payer, le prêteur programme une vente de forclusion. Le prêteur va vendre votre maison en vente aux enchères lors de la vente de forclusion.
La suspension automatique
Faillite agit comme une suspension automatique contre toute activité de collecte. Le moment où vous déposez une faillite, vos créanciers doit cesser toute forme de collections. Une vente de forclusion est une méthode de Collections- donc, dès que vous produisez, votre avocat peut informer la société de prêts hypothécaires et d'arrêter la vente si elle n'a pas encore eu lieu. La suspension automatique est utile si vous avez l'intention de garder votre maison ou si vous avez besoin de plus de temps dans la maison avant de vous promener loin de lui. La société de prêt hypothécaire peut demander au tribunal de libérer ce séjour automatique, cependant, si vous êtes en retard dans vos paiements.
Chapitre 7
Si vous êtes dans un chapitre 7 cas, vous devez indiquer à la cour et à la société de prêt hypothécaire si vous avez l'intention de garder la maison. Si vous êtes en retard dans vos paiements, votre avocat sera typiquement suggérer que vous vous abandonnez la propriété et marcher loin de lui. Si vous abandonnez la propriété, de la société de prêt hypothécaire peut demander au tribunal de lever la suspension automatique, et une fois que le tribunal lève la suspension, la société de prêt hypothécaire peut saisir. Si vous êtes actuellement sur vos paiements de la maison et de décider de garder la maison, vous devez continuer à payer l'hypothèque lors de la faillite et après la faillite. Si vous avez par défaut à l'avenir, la société de prêt hypothécaire peut exclure sur la propriété. Votre faillite ne sera pas affecter le droit de la société de prêt hypothécaire pour le faire.
Chapitre 13
Si vous produisez un chapitre 13 cas pour sauver votre maison, vous devez déposer le cas avant la vente de forclusion prévu afin d'éviter la forclusion. Si vous produisez votre cas après la vente a déjà eu lieu, la faillite ne vous aidera pas. Une fois que vous produisez le cas et d'arrêter la vente, vous devez proposer de rembourser le montant que vous êtes derrière, plus vos versements hypothécaires en cours, sur la durée du plan de remboursement chapitre 13. Si vous avez par défaut sur vos Chapitre 13 paiements et de la société de prêt hypothécaire ne reçoit pas ce qu'il est censé recevoir, il peut demander au tribunal de lever la suspension. Si la Cour ne lever la suspension, l'hypothèque ne sera plus une partie de votre plan de chapitre 13, et de la société de prêt hypothécaire peut saisir.