Statut des limitations dans le Michigan pour des réclamations de carence

Notions de base de forclusion du Michigan

• Un jugement carence se produit à la fin de la forclusion du Michigan, mais il est souvent utile de comprendre l'ensemble du processus de forclusion, qui se produit quand un propriétaire n'a pas réussi à faire des paiements réguliers sur son prêt hypothécaire. Une éviction peut être judiciaire ou non-judiciaire. L'ancien est utilisé moins souvent, et il faut le prêteur de déposer une plainte formelle devant un tribunal du Michigan. La forclusion non judiciaire, aussi connu comme la forclusion par la publicité, est plus fréquente et commence lorsque le prêteur accorde un avis de forclusion dans un journal local pendant quatre semaines consécutives (ce qui se produit généralement 90 à 105 jours après le premier défaut de paiement).

Forclusion carence

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  Au stade d'une forclusion du Michigan de la fin, la partie avec un droit garanti sur la propriété (généralement une banque) va tenter de vendre la propriété à la vente aux enchères d'un shérif. La vente aux enchères a lieu au palais de justice du comté et le titre de propriété est attribué au plus offrant. Si l'offre la plus élevée ne répond pas ou ne dépasse pas le montant que vous devez à votre prêteur, une carence existe et le prêteur peut vous poursuivre personnellement pour la différence. Par exemple, si vous devez 100 000 $ sur votre prêt hypothécaire et votre maison est vendue aux enchères pour 80 000 $, le prêteur peut vous poursuivre en justice pour la différence de 20.000 $.

Période de rédemption

• Une fois que la maison est vendue aux enchères, le titre de propriété passe au nouveau propriétaire sous réserve du droit du propriétaire avant de racheter le bien. Cela signifie que la personne de perdre la propriété de forclusion a six mois à compter de la date de la vente pour obtenir la propriété de retour en payant le solde impayé de l'hypothèque, les intérêts, les frais de retard, frais de justice et les honoraires d'avocat. La période peut être prolongée jusqu'à 12 mois si la propriété est plus de trois acres ou le propriétaire avait au moins 50 pour cent d'équité au moment de la vente. Seulement après la période de remboursement est passé le prêteur peut commencer le processus pour obtenir un jugement carence.

Limiter le temps de chercher carence Jugement

• Après la période de rachat, le prêteur dispose d'une fenêtre de temps spécifique imparti pour déposer la demande de carence. Le prêteur doit déposer une plainte civile formelle devant la Cour supérieure du Michigan expliquer les faits de la forclusion, le résultat de la vente du shérif et le solde impayé du prêt. Le délai de prescription pour déposer ce costume, qui couvre les obligations découlant d'un acte ou d'une hypothèque, est de 10 ans à compter de la date de la vente. En tant que défendeur dans une action en carence, vous êtes autorisé à déposer une réponse à l'arrêt de la carence et peut soulever les moyens de défense applicables. Le tribunal fixera une date d'audience, sauf si vous croyez que le montant de la dette est correcte et ne souhaitez pas subir un procès sur la question, dans ce cas, vous pouvez entrer une stipulation au montant de la carence. Une fois le processus de poursuite conclut et le prêteur est réussi à obtenir le jugement, il a 10 ans pour la faire respecter à partir de la date où le jugement est rendu.

Carence Défense

• Le Code du Michigan fournit un moyen de défense à une action de carence qui peut être utile à vous, vous permettant d'éviter d'avoir à payer la différence entre le montant dû sur votre prêt et le prix de vente de forclusion. Si vous ne pouvez preuves avec succès présente que le montant payé pour votre maison à la vente aux enchères était un juste prix du marché au moment de la vente, vous pourrez peut-être pour éviter de payer le déficit. En outre, vous pouvez soulever une défense similaire si le montant recueilli par la vente a été nettement inférieur à la juste valeur de marché.