Dois-je l'argent après une forclusion?

Le prêteur va tenter de vendre la maison après une forclusion - généralement en vente aux enchères. Si cela ne fonctionne pas, le prêteur tiendra sur la maison jusqu'à ce qu'ils puissent le vendre. Si la maison est vendue pour moins que le solde du prêt hypothécaire au moment de la saisie, un déficit est créé. Comme le propriétaire précédent, vous pouvez être tenu de payer le montant du déficit.

Même si vous êtes techniquement obligé de payer cet équilibre, vous ne serez pas toujours être obligé de le faire. Le prêteur hypothécaire devra déposer une plainte contre vous. Ils devront présenter l'affaire à un juge et le juge décidera si oui ou non d'émettre un jugement carence contre vous. À ce moment, vous seriez légalement tenus de payer la dette au prêteur.

Dans la plupart des situations de forclusion, le prêteur ne poursuit pas l'emprunteur pour un jugement carence. Le prêteur pardonne généralement la dette et l'écrit au large comme une mauvaise dette. Le prêteur sait coûteux et chronophage un procès peut être. Au lieu de payer un avocat des milliers de dollars dans l'espoir qu'ils peuvent obtenir de l'argent hors de vous, ils seront très probablement amortir et de progresser. La probabilité de recueillir la totalité du solde de l'emprunteur est très faible.

Le type de prêt hypothécaire que vous avez jouera également un rôle dans si un jugement carence pourrait entrer en jeu. Si vous avez un prêt sans recours, le prêteur ne peut venir après vous pour un jugement carence. Avec ce type de prêt, après le prêteur reprend le bien, il n'y a aucun autre recours qui peuvent être prises. Dans certains Etats, ce sont les seuls types de prêts hypothécaires qui peuvent être offerts par les prêteurs hypothécaires.