Est un emprunteur responsable si il fait défaut sur FHA prêts hypothécaires assurés?

Rapport de crédit

• Les emprunteurs sont toujours responsables de rembourser leurs prêts hypothécaires, même si le prêt est assuré par la FHA. Par conséquent, un emprunteur qui par défaut sur un prêt FHA recevront des impacts négatifs sur son rapport de crédit.

Forclusion

• 
  
  
  
  

  Un emprunteur est également responsable de défaut dans le sens que l'emprunteur va perdre sa maison dans une vente de forclusion. Les prêteurs sur les prêts FHA traitent les saisies comme ils le feraient dans les prêts hypothécaires conventionnels.

Carence

• Dans de nombreux États, un prêteur a le droit de poursuivre une carence contre un emprunteur qui a fait défaut sur un prêt hypothécaire. Une carence se pose lorsque la maison se vend dans la forclusion pour moins que le montant dû sur le prêt hypothécaire. L'emprunteur est responsable de prendre place que la carence, au moins dans la plupart des Etats. Certains États, comme la Californie, ne permettent pas de poursuivre les prêteurs contre les carences emprunteurs hypothécaires.

Assurance

• Le résultat le plus commun d'une vente de forclusion est que le prêteur hypothécaire finit par prendre le titre à la maison. Le prêteur fait une «offre de crédit" à la vente de forclusion, qui est essentiellement une offre égale au solde impayé sur le prêt hypothécaire. À ce moment, un prêteur en vertu d'un prêt hypothécaire conventionnel aurait aucune option mais pour essayer de vendre la propriété sur le marché libre. Cependant, avec l'assurance de la FHA, le prêteur peut soumettre une plainte à la FHA, qui signifie la FHA paie au prêteur le montant dû sur le prêt hypothécaire et en échange la FHA prend le titre de propriété. La plupart des prêteurs sur un prêt FHA préfèrent soumettre une plainte à la FHA plutôt que de poursuivre une carence contre l'emprunteur.

Exigences FHA

• Dans certaines circonstances, la FHA exige que les prêteurs d'abord poursuivre une carence avant la FHA va traiter la réclamation d'assurance. Tout d'abord, la FHA ne nécessite que la poursuite de la carence de l'État si le droit permet au prêteur de poursuivre un déficit. Même alors, cependant, la FHA généralement ne nécessite que la poursuite d'une carence si l'emprunteur ne occupait la propriété, si l'emprunteur antérieurement par défaut sur un prêt de la FHA, ou si l'emprunteur apparemment juste reparti pour l'hypothèque et la maison malgré l'emprunteur apparente la capacité de payer l'hypothèque.