Si vous aimez un bon crédit et des actifs stables, un ami ou un membre de la famille peut vous demander de les aider à obtenir une nouvelle hypothèque en cosignant le prêt à domicile. Lorsque vous signez un co-prêt, vous engager vos actifs au prêteur dans le cas où l'emprunteur primaire ne peut ou ne pas faire ses paiements hypothécaires. Le co-signataire et l'emprunteur souffrent des conséquences négatives devraient manquer paiements hypothécaires entraînent une forclusion.
Responsabilité juridique
Co-signature est pas un processus aussi simple que cela apparaît sur la surface. Lorsque vous signez un co-prêt pour quelqu'un d'autre, vous n'êtes pas simplement signez votre nom - vous acceptez l'entière responsabilité juridique pour les paiements de prêt sans bénéficier d'aucune des avantages de la propriété. En tant que co-signataire, la banque vous informe d'une forclusion imminente et vous donner la possibilité de payer la dette en souffrance de l'emprunteur et apporter le courant de prêt. Si vous ne pouvez pas ou ne voulez pas payer le montant des impayés, la propriété va dans la forclusion.
Dommages de crédit
Un prêt hypothécaire de co-signé apparaît sur votre rapport de crédit. Ainsi, chaque paiement l'emprunteur principal fait ou manque également apparaît sur votre rapport de crédit. Les paiements manqués menant à l'éviction considérablement nuire à votre cote de crédit - que votre historique de paiement sur vos dettes représente 35 pour cent de votre pointage de crédit.
La forclusion lui-même apparaît également sur votre rapport de crédit. Saisies impact de chaque consommateur différemment, selon ses informations de crédit en cours, mais l'impact est toujours négative. Selon le Fair Credit Reporting Act, deux raté les paiements et les saisies restent sur votre dossier de crédit pour un maximum de sept ans.
Hypothèque carence
Si la vente de forclusion ne parvient pas à mailler suffisamment produit pour rembourser le solde le principal emprunteur doit, à la fois de vous êtes légalement responsable de payer le solde du prêt - connu comme un «déficit de l'hypothèque." Le prêteur hypothécaire a le droit de poursuivre de vous indépendamment de l'autre, en fonction de ce qui vous est le plus susceptible de soumettre le paiement. Dans la plupart des cas, cela se traduit par le prêteur hypothécaire poursuivre le co-signataire, plutôt que de l'emprunteur, de tout déficit restant après la forclusion.
La saisie des biens
Si vous ne faites des arrangements avec la société de prêt hypothécaire de l'emprunteur principal pour payer son déficit hypothécaire, le prêteur peut vous poursuivre pour le solde. Après avoir remporté un jugement civil contre vous au tribunal, le prêteur se réserve le droit de saisir vos comptes bancaires, garnir vos salaires ou placer des privilèges contre un bien que vous possédez. En outre, l'arrêt de la prêteur hypothécaire apparaît sur votre rapport de crédit aux côtés de la forclusion - abaisser votre cote de crédit encore plus loin.