Si vous ne pouvez pas payer votre paiement d'hypothèque pré-forclusion, il est peu probable que vous serez en mesure de se le permettre après avoir perdu votre maison. Dans le cas où vous avez les fonds, cependant, vous pouvez continuer à faire des paiements sur toute insuffisance des encours de crédit vous dois la suite d'une forclusion. En fonction de vos actifs et votre capacité de payer, votre prêteur hypothécaire peut vous permettre de faire des paiements moins élevés sur le déficit de l'hypothèque que vous avez payé sur votre prêt à domicile ou même vous fournir une offre de règlement.
Les banques ont le droit de poursuivre les anciens propriétaires pour leurs carences hypothécaires après la forclusion. Cela donne à la banque le droit de saisir les paiements par saisie-arrêt des salaires et prélèvements bancaires plutôt que de travailler avec vous sur un plan de paiement que vous pouvez vous permettre. Selon CNN Money, les procès post-forclusion prendre fréquemment les consommateurs par surprise parce que la banque n'a pas à déposer plainte immédiatement. Les banques peuvent attendre des années pour poursuivre les consommateurs d'un équilibre post-forclusion et beaucoup le font. En attendant de déposer plainte donne le temps de la consommation de récupérer financièrement - accroître les chances de recueillir le montant total dû de la banque.
Toutes les banques déposent pas les poursuites post-forclusion. Si vous n'êtes pas salarié ou le revenu que vous gagnez est exempté de saisie-arrêt, comme une pension de retraite ou de prestations de sécurité sociale, votre ancien prêteur peut déterminer que ses chances de récupérer le déficit par un procès sont trop minces pour justifier une action en justice. Dans ce cas, le prêteur a la possibilité de pardonner l'équilibre.
Lorsque la banque pardonne l'équilibre, il vous envoie un formulaire 1099 constatant le montant pardonné. Vous devez déclarer ce montant à l'IRS. En fonction de votre situation financière actuelle et si la maison vous avez perdu était votre résidence principale, le gouvernement peut vous obliger à payer des impôts sur le déficit pardonné.
Les propriétaires qui vivent dans les Etats non-recours bénéficient d'une protection contre les poursuites post-forclusion ou les conséquences fiscales qui viennent avec le prêteur pardonner au solde impayé du prêt. Etats non-recours comme la Californie exigent que les banques à accepter la propriété de forclusion que le paiement intégral pour le prêt de la maison - indépendamment du fait que les ventes de forclusion filets suffisamment fonds destinée à couvrir le reste de l'hypothèque. Si vous perdez une maison à la forclusion dans un état non-recours, le prêteur ne peut ni vous poursuivre ni prétendre à une perte sur ses impôts sur les sociétés en pardonnant votre dette.