Pouvez-vous être poursuivi après la forclusion?

Vs. recours La dette hypothécaire sans recours

• Il existe deux variétés de la dette hypothécaire: avec recours et sans recours. Avec la dette sans recours, le prêteur a le droit, par les tribunaux, afin de poursuivre vos autres actifs pour satisfaire les dettes ne sont pas compensés par la forclusion. Les banques peuvent avoir un lien placé sur un autre bien de la vôtre ou, dans certains cas, même saisir la propriété pure et simple après tribunaux transférer le titre à eux. Avec une dette sans recours, le prêt est garanti seulement par la propriété en garantie. Si la forclusion et la vente subséquente de la propriété ne soulèvent pas de suffisamment de liquidités pour rembourser le prêt, la banque - et non l'emprunteur - doit prendre la perte.

Recours non-Unis

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  Ce qui suit sont des États et des entités non-recours généralement débiteur-friendly qui limitent la capacité de la banque de vous poursuivre après exclure sur votre propriété: West Virginia, Washington, Virginie, Texas, Tennessee, Oregon, New Hampshire, Montana, Missouri, le Mississippi, l'Idaho , Hawaii, en Géorgie, au Colorado, en Californie, en Arkansas, Arizona, l'Alaska et le District de Columbia.

Non judiciaire Unis forclusion

• Les états suivants permettent une forclusion procédure simplifiée qui ne comporte pas les tribunaux appelés «forclusion non judiciaire": Wyoming, de l'Utah, le Dakota du Sud, Rhode Island, Nevada, Caroline du Nord, du Minnesota et du Michigan. Ces Etats ont tendance à avoir des lois qui sont moins débiteur de l'environnement et permettre aux créanciers plus de latitude dans le dépôt de poursuites pour recouvrer les dettes ne sont pas couverts par la vente des biens saisis. Certains états de recours peuvent accorder le statut non-recours à la première maison ou les résidences principales ou les deux, mais pas des immeubles de placement ou des résidences secondaires ou des maisons qui sont autrement pas votre résidence principale.

Considérations

• Si un prêteur pardonne tout ou une partie de votre dette hypothécaire, vous pouvez être tenu responsable pour l'impôt sur le montant remis. Dans la pratique, cependant, ce qui est inhabituel après saisies, parce que l'IRS ne permet pas d'évaluer cette dette d'impôt sur les personnes qui sont «insolvable», ou avoir une valeur nette négative, même après la forclusion. L'IRS a également ne poursuit pas les débiteurs pour l'impôt sur remise de dette après les saisies si la dette était sans recours.