Quel est le meilleur: une vente à découvert ou d'un acte tenant lieu?

Vente flash

• En raison de la dépréciation des prix de la maison, la dette hypothécaire de certains propriétaires dépasse leur valeur de la propriété. Vous pouvez vendre votre maison si votre dette hypothécaire dépasse la valeur en payant le reste de la dette hypothécaire avec des fonds distincts. Si vous ne pouvez pas se permettre de le faire, vous pouvez négocier un accord de vente à découvert, ce qui implique le détenteur de l'hypothèque vous permettant de vendre la maison pour moins que le solde dû. Normalement les prêteurs ne conviennent de ventes à découvert si vous pouvez prouver que vous ne pouvez pas vendre votre maison pour un prix suffisant pour couvrir la dette.

Acte tenant lieu de forclusion

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  L'acte en lieu et place de processus d'éviction consiste à vous tourner volontairement sur l'acte de votre maison pour le prêteur. Le prêteur évite les frais juridiques d'exclure de la maison et peut tenter de vendre la propriété sans délai. Normalement les prêteurs ne conviennent d'un acte tenant lieu de forclusion si vous êtes en retard sur votre prêt hypothécaire et incapable de vendre votre maison pour un montant suffisant pour couvrir le solde de votre prêt hypothécaire.

Recours

• Certains États ont des lois non-recours, ce qui signifie que, après une vente à découvert ou de forclusion, votre prêteur ne peut pas vous poursuivre pour le solde de votre dette hypothécaire. Cependant, dans la plupart des Etats, les prêteurs peuvent tenter de recouvrer la partie impayée d'une hypothèque liée à une courte maison de vente pendant des années après la vente a lieu. Un acte standard dans l'accord lieu comprend une condition que le prêteur ne sera pas vous poursuivre pour la dette hypothécaire après l'acte change de mains. Toutefois, vous devriez avoir un examen de l'accord avocat pour vous assurer qu'il n'a pas de clause qui permet pour le prêteur de vous poursuivre pour les paiements.

Crédit

• Vous éviter d'avoir une forclusion sur votre rapport de crédit si vous mettez dans votre acte ou engagez à une vente à découvert. Cependant, votre prêteur ne fait pas état du fait que vous avez omis de satisfaire la dette pour les bureaux de crédit. La dette montre que «réglé» sur votre rapport de crédit, ce qui signifie que vous parvenu à un accord avec le prêteur, mais il ne montre pas que «payé». Les saisies sont plus dommageable pour votre pointage de crédit que les comptes «réglé», mais de toute façon, vous pouvez avoir difficulté à obtenir des prêts dans les années suivant la perte de votre maison.