Le processus d'un acte tenant lieu de forclusion

Admissibilité

• Pour postuler pour un acte tenant lieu, vous devez d'abord déterminer si vous êtes admissible. Vous ne pouvez pas appliquer si vous avez autre crédit garanti contre les biens, comme une deuxième hypothèque ou une marge de crédit, ou si vous avez toute la délinquance de l'impôt foncier. En outre, si votre prêt est titrisé vertu d'un accord de mise en commun de service (PSA), les règles régissant la PSA peuvent empêcher un acte tenant lieu. Vous devriez vérifier avec votre prêteur sur ses besoins spécifiques.

Marché

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  Placer votre maison sur le marché est la prochaine étape. Beaucoup de prêteurs exigent que vous essayez de vendre votre maison pour au moins trois mois avant de pouvoir envisager un acte tenant lieu. Le prêteur préfère que vous terminer le processus de vente de votre maison, soulageant ainsi le prêteur que la responsabilité de temps. Si la maison ne se vend pas dans le temps imparti, vous pouvez procéder à un acte en tenant lieu.

Paperasserie

• L'application est la prochaine partie du processus. Vous devez prouver à votre prêteur que vous êtes incapable de payer votre prêt hypothécaire. Si vous avez eu une crise financière soudaine qui explique votre situation, tels que le chômage ou une maladie grave, ce qui peut rendre l'acte plus acceptable à votre prêteur. Vous devez écrire une lettre de difficultés pour décrire cette circonstance. Votre prêteur commander une évaluation de votre maison. Une fois que votre demande soit traitée, vous devez signer un document qui transfère le titre de propriété à votre prêteur, et ce document doit être notariée et placé dans le dossier public. Depuis le temps que vous appliquez avec votre paperasse terminée, il faut habituellement environ 90 jours pour compléter un acte tenant lieu.

Décharge de responsabilité

• Il est important que vous recevez documents signés de votre prêteur vous libérant de toute responsabilité pour une carence de prêt. Autrement dit, si votre prêteur est incapable de vendre la propriété pour la totalité du montant du prêt, vous n'êtes pas abandonné en raison de la différence. Il est également important d'être conscient de toutes les conséquences fiscales d'un tel pardon de la dette. Si ceci est votre résidence principale, vous ne devriez pas d'impôt à payer sur le montant remis. Toutefois, si elle est une résidence secondaire ou bien locatif, le déficit peut être traitée comme un revenu par l'IRS, et vous pouvez recevoir une facture d'impôt.