Quelle est la différence entre une maison de forclusion et une maison appartenant à une banque?

Forclusion

• La forclusion est quand une banque ou prêteur hypothécaire de force, par les tribunaux, prend possession d'une maison parce que les emprunteurs ne paient pas les versements requis. Le processus d'éviction peut prendre des mois, parfois plus d'un an, pour terminer. Tout ce processus nécessite l'embauche d'avocats, d'aller au tribunal et de dépenser de l'argent sur les agents immobiliers, et les gens de marketing de vendre la maison par la suite. La plupart des prêteurs préfèrent trouver un moyen pour les propriétaires de maison à garder la maison et effectuer les paiements au lieu de prendre la maison et essayer de le vendre.

Acte en tenant lieu

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  Certains prêteurs reçoivent maisons lorsque le propriétaire de la maison donne volontairement la maison pour le prêteur. Ceci est souvent appelé l'acte en tenant lieu de forclusion. Certains prêteurs offrent incitation aux propriétaires de maison qui ne peuvent pas faire leurs paiements hypothécaires pour donner volontairement arrière de la maison, au lieu de forcer la société de prêts hypothécaires à dépenser de l'argent sur un processus de forclusion. Ils peuvent fournir une aide à la réinstallation pour le propriétaire de la maison ou même leur permettre de rester à la maison et de le louer de retour d'une société de prêts hypothécaires pour jusqu'à un an. Si la société de prêt hypothécaire reçoit le retour à la maison, sans forclusion, il abaisse la dépense globale pour la maison et peut-être réduit le prix d'achat acceptable lorsque le prêteur vend.

HUD Homes

• Le département américain du Logement et du Développement urbain, HUD, vend des maisons appartenant au gouvernement ou par un organisme gouvernemental. Ces maisons peuvent être saisies, ce qui la Federal Housing Administration, FHA, Anciens Combattants, VA, ou aux États-Unis ministère de l'Agriculture de l'USDA, le programme de développement rural de l'hypothèque assurés ou garantis. Ils peuvent également être donnés maisons en arrière à travers une procédure acte en tenant lieu. Ces maisons peuvent également provenir de maisons saisies par les organismes d'application de la loi, l'Internal Revenue Service ou même l'Army Corp of Engineers.

Vente flash

• Parfois, les propriétaires de maison tentent de vendre une maison avant de passer en forclusion ou avant qu'ils donnent en retour via le processus acte en tenant lieu. Parfois, la valeur de la maison d'un propriétaire de la maison tombe en dessous du montant dû sur le prêt hypothécaire. La plupart des acheteurs de maisons ne seront pas acheter une maison pour plus que sa valeur simplement parce que le solde du prêt hypothécaire du vendeur dépasse la valeur de marché de la maison. Beaucoup de prêteurs hypothécaires autorisent une vente à découvert d'une maison, ce qui permet au vendeur de vendre la maison pour moins que le plein montant dû sur le prêt hypothécaire. Habituellement, le vendeur ne peut pas recevoir tous les fonds provenant de la vente de la maison, mais il est permis de sauver son crédit auprès des effets dévastateurs d'une forclusion. Accueil acheteurs cherchent à acheter des propriétés saisies et appartenant à des banques pourraient envisager de faire du shopping pour les courts maisons de vente, aussi bien.