Quelle est la différence entre une maison et un HUD homepath?

La Federal Housing Administration, FHA ou travaux par les agences nationales et locales de logement de fournir aux acheteurs de maisons avec des taux hypothécaires abordables. Les prêteurs qui concluent un contrat avec la FHA FHA peuvent offrir des prêts hypothécaires à les acheteurs potentiels. Le gouvernement fédéral assure les prêts hypothécaires FHA, ce qui signifie prêteurs sont garantis paiement en cas de forclusion. Cette disposition permet aux prêteurs d'offrir des taux de prêt plus abordables par rapport aux prêts classiques. En effet, les conditions de prêt FHA hypothécaire distinguent maisons de HUD au sein du Programme d'hypothèques HomePath.

Le Programme d'hypothèques HomePath offre un moyen pour les acheteurs et les investisseurs d'acheter une maison de HUD, ou propriété de forclusion financés par des prêts de la FHA. Le programme propose des tarifs spéciaux pour les maisons de HUD et propose également une assistance de prêt dans le cas où une propriété a besoin de rénovation. Une hypothèque HomePath de rénovation combine les coûts de rénovation et le coût de la propriété en un seul prêt hypothécaire. Financement de HomePath est offert par les prêteurs qui contractent avec le programme. En vertu du programme, les prêteurs ne nécessitent pas des évaluations de propriété ou une assurance hypothécaire, ce qui contribue à réduire les coûts globaux impliqués dans la vente de la propriété.

Les besoins de financement pour les maisons de HUD sans financement de HomePath contre des maisons de HUD avec le financement de HomePath diffèrent en termes de type de prêt utilisé pour financer l'achat. Financement de prêt de la FHA est permis dans les deux cas, mais avec certaines conditions fixées. Chaque fois qu'un prêt de la FHA est impliqué, les acheteurs doivent souscrire une assurance hypothécaire. L'assurance prêt hypothécaire agit comme la garantie fédérale que la propriété sera payé en cas de forclusion. Hypothèques HomePath ne nécessitent pas les acheteurs à acheter une assurance hypothécaire, tant que le financement hypothécaire est pas à travers un prêt de la FHA. Financement de HomePath établit également une exigence de 3 pour cent de paiement plus bas par rapport à la 3 1/2 pour cent requis pour les prêts FHA. Dans le cas du financement HomePath de rénovation, les acheteurs peuvent financer jusqu'à 35 pour cent de la valeur réelle de la propriété une fois les rénovations sont faites.

Le département américain du Logement et du Développement urbain favorise la propriété, en premier lieu. En conséquence, les personnes intéressées par l'achat d'une maison de HUD doivent avoir l'intention d'utiliser la propriété comme résidence principale pour une durée minimale d'un an. Selon les termes de la vente, les acheteurs peuvent assumer l'hypothèque FHA original sur la propriété ou d'avoir à venir avec de nouveaux financements tout à fait. Le Programme de HomePath diffère aussi loin que les exigences en matière de propriété vont par rapport aux achats de HUD. Financement de HomePath permet à un acheteur d'acheter une propriété comme résidence principale, une résidence secondaire ou un immeuble de placement.