Qu'est-ce qu'un prêt de maison de HUD?

A propos de HUD

• HUD est l'organisme chargé de conduire le développement de la communauté et le développement du logement aux États-Unis gouvernement. Il le fait en finançant un certain nombre d'organisations et de programmes pour les communautés et les individus. Supplémentaires, sponsors ou partenaires HUD avec un certain nombre d'autres organismes à offrir des programmes qui offrent des opportunités pour les consommateurs et les entreprises. Ces investissements dans la croissance personnelle et d'affaires aident l'économie globale par la construction et le maintien de plus stable communautés, les entreprises et les marchés du logement.

A propos de la FHA

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  La FHA a offert un programme de prêts depuis 1934, selon HUD. Il est devenu une partie du HUD en 1965. A l'origine, la FHA a été conçu pour offrir aux acheteurs d'une première maison de temps une occasion d'obtenir du financement de la maison parce qu'ils ne disposent pas des fonds nécessaires pour effectuer un paiement classique sur une maison. La FHA approuve les prêteurs hypothécaires à travers les États-Unis à offrir FHA prêts assurés. La FHA assure les hypothèques pour les résidences de une à quatre unités. Il est le plus grand assureur hypothécaire au monde avec plus de 34 millions de propriétés assurées depuis sa création, note HUD.

Notions de base prêt de la FHA

• FHA prêts offrent trois avantages principaux par rapport aux prêts classiques, selon HUD. Ceux-ci comprennent une exigence plus bas de paiement, les frais de clôture inférieurs et plus facile qualification de crédit. Plus particulièrement, les hypothèques FHA exigent seulement un paiement de 3,5 pour cent de moins bas. Pour obtenir un prêt conventionnel sans payer l'assurance hypothécaire privée, l'emprunteur doit mettre au moins 20 pour cent sur la propriété. Cela est difficile pour de nombreux acheteurs, en particulier les acheteurs de première maison. Les investisseurs optent aussi pour les prêts FHA parfois parce qu'ils peuvent acheter un immeuble de placement avec moins injection de capital à l'avant.

Différences

• Une différence principale avec le programme de prêt de la FHA HUD est son exigence d'assurance prêt hypothécaire. Vous devez acheter FHA assurance prêt hypothécaire à un prêt FHA. Cela peut inclure une taxe à l'avant à la clôture et / ou primes mensuelles d'environ un demi à 1 pour cent du montant de votre prêt hypothécaire. Cette exigence protège l'investissement du prêteur en cas de défaut. Voilà pourquoi les prêteurs FHA approuvés prennent le risque d'offrir des prêts aux acheteurs moins qualifiés. En raison de l'obligation d'assurance hypothécaire FHA n'a ratio supérieur allocations dette-revenu que ceux habituellement utilisés par les prêteurs traditionnels. Vous pouvez avoir 41 pour cent de votre revenu mensuel brut aller à paiements de la dette avec la FHA, y compris un prêt hypothécaire à ratio de 29 pour cent sur le revenu. Avec des prêts classiques, les lignes directrices communes sont 36 pour cent de la dette au revenu et 28 pour cent hypothécaire au revenu.