Limite de l'hypothèque avant Fha

Les bases

• Prêteurs FHA approuvés font, ou proviennent, prêts FHA-assurés. Un prêt hypothécaire avant la FHA est utilisé pour acheter ou refinancer une maison. Un prêt hypothécaire avant permet généralement à un emprunteur de construire l'équité dans le temps comme il paie la dette de prêt. L'équité est la différence entre la valeur de la maison et le solde du prêt hypothécaire.

  Chaque année FHA établit un montant maximum HUD peut assurer fonction de la taille de la propriété et l'emplacement. HUD maintient une base de données électronique de limites actuelles sur son site Web.

Taille

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  FHA a «plancher» des limites de prêts pour les zones à faible coût du pays et «plafonds» pour les zones à coût élevé. Les limites minimales FHA de prêts, ou les planchers, représentent 65 pour cent de la limite nationale de prêt conforme de $ 417,000. Plafonds FHA sont plafonnées à 175 pour cent de la limite de prêt conforme.

  Dans les zones à faible coût, les limites de prêts pour 2011 sont les suivants: 271 050 $ pour une unité dwellings- 347 000 $ pour duplexes- 419 400 $ pour les triplex et 521 250 $ pour des propriétés à quatre unités.

  Dans ares à coût élevé, les limites de prêts sont: 729 750 $ pour une unité dwellings- 934 200 $ pour duplexes- 1129250 $ pour les triplex et 1.403.400 $ pour les propriétés de quatre unités.

Identification

• Le plafond des prêts appliquent à programme d'assurance le plus fondamental et le plus utilisé de la FHA - Section 203 (b) pour une seule famille de un à logements de quatre unités. Ce programme couvre les maisons préfabriquées qui adhèrent à HUD construction et de sécurité des normes et des condominiums situés au sein des projets approuvés par la FHA. Les mêmes limites de prêt appliquent à 203 (h) l'assurance prêt hypothécaire pour les victimes de la catastrophe et 203 (k) l'assurance pour la rénovation et la réhabilitation.

Géographie

• FHA assure propriétés partout dans les Etats-Unis et de ses territoires - urbains et ruraux. Limites hypothécaires FHA sont désignés par l'État, comté et HUD Metropolitan Statistical Area (MSA). MSA sont fortement zones qui couvrent généralement plusieurs comtés, comme Miami et Chicago peuplée, selon FHA-Loan.org. Selon HUD, un MSA a au moins une zone urbaine avec une population de 50 000 ou plus et son territoire adjacent est très socialement et économiquement intégrée avec son noyau.