Il est tout simplement plus cher pour acheter une maison dans une partie du pays que dans un autre. La même maison sur la même quantité de terre coûte un montant différent sur la côte de la Californie qu'il ne le fait dans les plaines du Kansas. Fannie Mae et Freddie Mac définir la limite de prêt conventionnel pour tout le pays chaque année. En 2011, la limite de prêt conventionnel pour une maison unifamiliale est de $ 417,000. Les montants des prêts dépassant ce sont appelés prêts jumbo, des prêts super conforme ou prêts hypothécaires à haut équilibre.
Marché hypothécaire Jumbo
La limite de prêt conventionnel élevé ou est resté le même chaque année de 1980 à 2011, sauf en 1990 quand il a chuté de 150 $. Le marché hypothécaire jumbo souvent nécessaire directives de souscription légèrement plus strictes que les prêts classiques. Lorsque les industries de logement et de prêts hypothécaires se sont effondrées en 2008, la plupart des prêteurs jumbo sévèrement limité de nouveaux prêts ou ont fait faillite. Fannie Mae, Freddie Mac et la Federal Housing Administration intervenus pour aider les propriétaires ayant une hypothèque jumbo.
Conventionnel Solde élevé
Fannie Mae et Freddie Mac ont commencé à offrir des prêts à haut équilibre sur une base comté par comté en 2008. La maison devait être situé dans un haut équilibre comté hypothécaire reconnu. Si la maison est pas dans un comté approuvé, il ne se qualifie pas pour un prêt-solde élevé. Le montant maximal du prêt pour une maison unifamiliale à travers le programme de prêts hypothécaires de haut de bilan est 729 750 $ dans la zone continentale des États-Unis. En Alaska, à Hawaii, Guam et les îles Vierges américaines, le montant du prêt à haute solde maximum pour une seule famille est 1,094,625 $. Ces maximums de prêts sont temporaires et peuvent expirer à l'avenir.
FHA Solde élevé
FHA fournit également un programme de haute solde hypothécaire semblable au programme classique de prêt hypothécaire à haut équilibre. Ceci est également mis en place sur une base comté par comté. FHA a depuis longtemps établi des montants de prêts fondés sur une base comté par comté. Certains Etats, comme l'Iowa, ont une limite de prêt pour tous les comtés. D'autres Etats, comme le Colorado, ont des limites maximums des prêts allant de 271 050 $, le plus faible montant maximal du prêt de la FHA, à 729 750 $. Prêts FHA nécessitent à la fois une prime d'assurance prêt hypothécaire à l'avance et mensuels primes d'assurance prêt hypothécaire sur tous les prêts, contrairement aux prêts à haut équilibre conventionnels.
Éviter un prêt hypothécaire Haute-Balance
Les prêts à haut équilibre hypothécaires exigent souvent des taux d'intérêt plus élevés et les lignes directrices d'approbation plus strictes que les prêts classiques. Si vous pouvez éviter d'avoir un prêt hypothécaire à haut équilibre, vous pouvez économiser de l'argent sur votre prêt hypothécaire chaque mois. Une façon est d'explorer ayant une hypothèque de deuxième rang avec une première hypothèque conventionnelle. Montant maximal du prêt de la première hypothèque prêteur applique uniquement à l'emprunt qu'ils organisons le prêteur ne compte pas le solde de l'hypothèque de deuxième rang dans le calcul maximale de montant du prêt.