Combien d'un prêt de la FHA puis-je admissible?

Les bases

• FHA a été créé en 1934 pour aider les emprunteurs à faible revenu et à revenu modeste à devenir propriétaires. FHA ne limite pas le revenu d'un emprunteur peut Make- cependant, ayant un revenu élevé ne garantit pas l'emprunteur sera admissible pour un prix d'achat élevé, parce FHA établit des limites de prêt statutaires chaque année que plafonner le montant qu'il assurera sur une hypothèque de la maison.

  Les limites des prêts FHA appliquent à son programme le plus largement utilisé pour les maisons unifamiliales, la (b) l'assurance 203. Le programme assure les prêts sur un à logements de quatre unités, y compris les maisons préfabriquées et unités de condominium.

Caractéristiques

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  FHA limites de prêts statutaire varient selon le comté ou Metropolitan Statistical Area dans des zones fortement peuplées. Les limites de prêts hypothécaires sont liés à conformer la limite de prêt de Freddie Mac pour les hypothèques conventionnelles, non-assurés par le gouvernement, qui est 417 000 $ à compter de 2011. La limite minimum du prêt, ou sur le sol, pour les comtés à faible coût est plafonné à 65 pour cent du prêt conforme limite. Limites dans les zones à coûts élevés ou les plafonds, ne peuvent pas dépasser 175 pour cent de la limite conforme. Les limites augmentent en fonction des unités de la famille sur la propriété-à-dire, d'une unité, duplex, triplex ou quadruplex.

  Le montant maximal d'un emprunteur peut se qualifier pour un prêt sur FHA est le moindre de la limite de prêt statutaire ou la valeur de prêt-à-applicable.

Limites LTV

• Combien un emprunteur peut se qualifier pour dépend aussi de la valeur prêt-à-maximum autorisé, qui est basé sur le programme particulier d'assurance FHA, transaction, type de propriété et le crédit de l'emprunteur. Le LTV est exprimé en pourcentage de la valeur estimative de la maison.

  Sur un achat avec 203 (b) l'assurance, un emprunteur avec au moins un score de crédit 580 se qualifie pour le LTV maximum sur une transaction d'achat - 96,5 pour cent. Les emprunteurs dont le crédit entre 500 et 579 sont admissibles à un LTV maximum de 90 pour cent. Cette LTV maximum applique également aux refinancements, à l'exception des opérations de trésorerie où le LTV est de 85 pour cent ou transactions impliquant trois et quatre unités.

Ratios de revenu

• Combien un emprunteur peut se qualifier pour un prêt sur FHA dépend de leurs ratios dette-revenu. Le DTI représente la relation entre la nouvelle obligation de logements et de leur revenu mensuel brut, ou de leurs obligations mensuelles récurrentes totales et leur revenu. Le paiement de l'hypothèque d'un emprunteur, qui comprend les principaux, les intérêts, les impôts et l'assurance, ne peut pas dépasser 31 pour cent du revenu brut. Le total DTI, qui comprend le logement et d'autres dettes à la consommation, ne peut pas dépasser 43 pour cent. Un emprunteur peut se qualifier pour un montant de prêt dans la mesure où la nouvelle obligation mensuelle ne provoque pas les ratios dépassent 31/43 directives DTI de référence de la FHA.