Trente ans prêts FHA sont des hypothèques fixes avec des taux d'intérêt fixes qui sont assurés par la Federal Housing Administration ou FHA. La FHA, une division du département américain du Logement et du Développement urbain, a été fournit l'assurance prêt hypothécaire sur les prêts à faible mise de fonds depuis 1934. Mis à part les prêts fixe de 30 ans, la FHA assure également des prêts à taux variables et des termes plus courts.
Assurance hypothécaire
Généralement, sociétés de prêts hypothécaires ne prêtent pas d'argent pour les acheteurs avec les acomptes de moins de 20 pour cent ou aux propriétaires existants qui souhaitent refinancer qui ont moins de 20 pour cent d'équité dans la maison. Les assureurs hypothécaires privés ne pas assurer les prêteurs contre la défaillance des emprunteurs si l'emprunteur a moins de 20 pour cent d'équité. Cependant, la FHA assure les prêts pour les primo-accédants qui font des acomptes de seulement 3 1/2 pour cent. La FHA assure également les refinancements de prêts FHA existants pour les personnes avec seulement 5 pour cent des capitaux propres.
Paiements mensuels
Les paiements mensuels sur une hypothèque fixe amortir de FHA adossés à 30 ans, ce qui signifie que le prêteur divise le montant total du principal et des intérêts dus sur l'ensemble de 30 ans de l'emprunt en 360 versements mensuels de taille égale. Emprunteurs FHA qui font des acomptes de moins de 20 pour cent doivent aussi payer une prime d'assurance mensuelle qui finance réellement l'assurance FHA. La FHA change les frais d'assurance sur une base annuelle, mais les gens paient généralement une redevance annuelle égale à entre 1 et 2 pour cent du prix d'achat. Le paiement hypothécaire mensuel composent de capital, des intérêts, de la prime d'assurance prêt hypothécaire, d'assurance de propriétaire et les impôts fonciers.
Souscription FHA
En 2011, la FHA assure les prêts que pour les emprunteurs avec des scores de crédit de 620 ou plus. Cependant, les prêteurs qui collaborent avec la FHA à écrire prêts peuvent établir plus élevés minimums de crédit et peut refuser d'écrire prêts pour les personnes avec des scores de crédit inférieure à 640. L'emprunteur peut emprunter des fonds pour le versement d'un parent et de demander au vendeur de faire une concession jusqu'à 3 pour cent des frais de clôture. Les paiements sur les prêts fixe de 30 ans sont plus bas que sur les prêts sur 15 ans, mais les taux d'intérêt sont généralement plus élevés.
Autres prêts FHA fixe
Prêts FHA Trente ans sont généralement achat droite ou refinancer des prêts, mais les gens qui achètent des maisons ont besoin de réparations peuvent emprunter de l'argent à l'aide de 30 ans fixe FHA 203k prêts. Ces prêts couvrent le prix d'achat, ainsi que l'argent supplémentaire nécessaire pour payer des réparations majeures et des mises à niveau sur une maison délabrée.
Propriétaires ayant une hypothèque FHA actuelles qui sentent qu'ils peuvent ne pas avoir les fonds propres de 5 pour cent nécessaire pour un refinancement régulier de 30 ans peuvent prendre un refinancement FHA rationalisé. Cela implique l'utilisation de l'évaluation écrite pour le prêt initial et permettant au propriétaire de refinancer en 30 ans prêts FHA adossés à des taux bas.