Combien d'argent ai-je besoin d'un prêt de VA?

Prêts garantis prenant VA de l'emprunteur ne doivent pas verser des acomptes. Toutefois, le VA seulement assure les prêts jusqu'à concurrence des montants indiqués, qui varient d'un comté à sur la base du coût de la vie à travers les USA prêteurs qui choisissent d'écrire VA prêts au-delà du maximum assuré requièrent habituellement l'emprunteur de verser un acompte . En 2010, le VA assure des prêts allant jusqu'à 417 000 $ dans la plupart des régions des États-Unis Un emprunteur de contracter un prêt au-delà de ce dont prêteur exigé un acompte de seulement 5 pour cent aurait à payer plus de 20 000 $ juste pour couvrir l'acompte.

Avant la clôture, les prêteurs exigent de l'emprunteur à payer pour l'évaluation de la maison. Cette taxe coûte généralement entre 300 $ et 400 $. En outre, de nombreux prêteurs passent sur les coûts de l'obtention d'un rapport de crédit de chaque bureau de crédit à l'emprunteur. Cela revient normalement à 20 $ et de nombreux prêteurs envelopper avec les frais d'évaluation et d'exiger de l'emprunteur à payer à la fois au moment de la demande. Les autres coûts de l'emprunteur-payés incluent les taxes et l'assurance des risques prépayée. Le vendeur peut payer les frais de clôture de jusqu'à 4 pour cent du montant du prêt pour le compte de l'emprunteur.

Le VA ne facture pas une prime d'assurance, mais ne nécessite emprunteurs à payer des frais de financement VA qui couvre une partie des coûts de l'organisation. À partir de 2011, un emprunteur ne faisant aucun acompte doit payer des frais de financement égal à 2,15 pour cent du montant du prêt. Les personnes ne faisant pas acomptes qui ne sont pas prêts VA utilisent pour acheter des premières maisons de temps doivent payer des frais de financement de 3,3 pour cent. Sur une maison 200 000 $ qui équivaut à 6600 $.

Les emprunteurs paient une taxe de financement réduit de seulement 1,5 pour cent si elles acceptent de verser un acompte d'au moins 5 pour cent. Le VA réduit encore les frais à 1,25 pour cent si l'emprunteur fait un paiement de 10 pour cent vers le bas. Cependant, les gens paient moins à la clôture en ne faisant pas un acompte du tout. Quelqu'un achat d'une maison 200 000 $ avec un paiement de 10 pour cent vers le bas doit payer 22 500 $ pour couvrir l'acompte et les frais, beaucoup plus que quelqu'un qui fait aucun acompte. Cependant, une plus grande équité conduit à un équilibre de petit prêt et les coûts d'intérêt à long terme plus bas.