Combien coûte un point sur un paiement hypothécaire?

Points hypothécaires

• Les prêteurs offrent des points hypothécaires comme une méthode pour les emprunteurs de réduire leur taux eux-mêmes en payant une taxe. Les prêteurs peuvent permettent aux emprunteurs d'acheter plusieurs points, mais seulement un ou deux achats de points sont communs. Le prêteur utilise une formule pour décider combien un point abaisse le taux d'intérêt, selon le taux d'intérêt courant et le principal. Un point peut abaisser un taux par tout un quartier d'un pour cent.

Point de coûts

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  Points d'hypothèques tirent leur nom du pourcentage du principal, le montant total que l'hypothèque a été prise pour, distinct de l'intérêt. Un point signifie un point de pourcentage du principal. En d'autres termes, d'acheter un point dans une hypothèque pour 100.000 $, l'emprunteur doit être prêt à payer 1000 $ directement au prêteur, en plus de l'acompte et d'autres frais déjà associé à l'emprunt. Points demeurent toujours dans ce un pour cent marqueur, peu importe leur effet sur le taux de prêt.

Points et les paiements mensuels

• Certains emprunteurs peuvent vouloir utiliser et de payer pour les points, mais après l'acompte, ils ne sont pas avoir assez de liquidités gauche pour couvrir les frais supplémentaires. Dans ce cas, le prêteur peut être en mesure d'offrir de combiner les paiements des points dans les paiements mensuels. Cela compense naturellement les avantages que l'achat de points fournit, mais peut encore conduire à des économies sur le long terme. Dans ce cas, le prêteur habituellement divise également l'argent en raison pour les points élever tous les paiements dans le calendrier de paiement du prêt.

Points négatifs hypothécaires

• Les points négatifs aider à payer les frais de clôture associés à l'hypothèque. Les emprunteurs qui ont de très faibles réserves de trésorerie, mais veulent encore un prêt hypothécaire peut accepter de recevoir des points supplémentaires sur le prêt, l'augmentation du taux d'intérêt, mais permettant au prêteur d'offrir un rabais qui aide à payer les frais de clôture. Ceci est une forme dangereuse du point d'utilisation. Pour une hypothèque à long terme, le relèvement du taux d'intérêt, même une petite quantité coûtera beaucoup plus d'intérêt que cela permettra d'économiser en payant les frais de clôture au début de l'hypothèque.