Combien principale est payé congé dans les sept premières années d'une hypothèque de 30 ans?

Intérêt d'hypothèques et de principal

• Le taux d'intérêt sur un prêt hypothécaire détermine combien d'intérêt est payé à chaque paiement et quelle partie va à des réductions principaux. Pour chaque paiement mensuel, le taux hypothécaire annuel divisé par 12 fois est multiplié le solde impayé. Telle est la composante d'intérêt. La partie restante du paiement est le principal. Par exemple, si le solde du prêt est de 100.000 $ et le taux d'intérêt est de six pour cent, l'intérêt serait de 0,5 pour cent (six divisé par 12) ou 500 $. Si le paiement mensuel est de 600 $, 100 $ restants iraient à réduire le capital.

Effets de différents taux

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  Plus le taux d'intérêt est élevé, plus les intérêts chaque mois et le faible montant du remboursement du capital. Un prêt avec un taux d'intérêt de six pour cent aura moins d'argent pour le capital dans les premières années que un prêt hypothécaire avec un taux d'intérêt de quatre pour cent. Une hypothèque de 30 ans avec un taux inférieur vous permettra de rembourser plus du solde du prêt au cours des sept premières années que ne le fera un prêt hypothécaire avec un taux d'intérêt plus élevé.

Soldes typiques

• Le montant du principal qui est versée pendant les premières années d'un prêt hypothécaire dépend du taux d'intérêt du prêt. Voici le pourcentage d'un prêt de la maison qui sera payé après 84 paiements (sept ans) - pour différents taux d'intérêt: à quatre pour cent du principal rembourser est de 14 pour cent de la amount- de prêt initial de cinq pour cent la rémunération principale vers le bas est de 12,1 pourcentage à six pour cent du montant du principal rembourser est de 10,4 pourcentage et avec un prêt de sept pour cent, le principal paient bas est de 8,9 pour cent après sept ans. Ces chiffres montrent comment le remboursement du capital est ralentie par des taux d'intérêt plus élevés.

Terme hypothécaire et de l'équilibre

• Au cours des sept premières années d'une hypothèque de 30 ans, les 84 paiements effectués représentent près de 25 pour cent du total des paiements sur le prêt. Pendant ce temps, le solde du prêt sera remboursé que de 10 à 12 pour cent. Au cours des sept premières années d'environ 80 pour cent du total des paiements de prêt sera d'intérêt et de seulement 20 pour cent des paiements aller principale.