Quelques acheteurs de maison ont la garantie initial en espèces pour acheter une maison en plein. Le plus souvent, l'acheteur d'une maison doit prendre une hypothèque, un type de prêt en particulier pour l'achat de maisons. L'acheteur rembourse le montant du prêt en versements progressifs sur une quantité prédéfinie de temps. En échange du prêt, le prêteur, généralement une banque ou une institution financière similaire, les frais de l'intérêt de l'emprunteur, ou un petit pourcentage du montant total du prêt. Calcul de paiement mensuel de l'emprunteur d'inclure les intérêts dus est appelé amortissement du prêt.
Définition
Un prêteur hypothécaire amortit un prêt en divisant le montant que l'emprunteur doit en une série de tranches de paiement égales. L'emprunteur verse progressivement les versements échelonnés sur une période de temps prédéterminée. Les paiements elle fait aller au remboursement de la somme du principal du prêt, ainsi que le remboursement de tout intérêt qu'elle doit le prêteur.
Hypothèques ont généralement des modalités de remboursement de 15 ou 30 ans, mais les conditions d'un prêt hypothécaire peuvent être plus ou moins que cela. Au bout de ce temps, l'emprunteur aura remboursé le prêt en entier, avec tous les intérêts dus. Lorsque l'emprunteur a fait le dernier des paiements amortis, il sera pleinement propriétaire de son domicile. Le plus un terme hypothécaire est, plus les intérêts à un emprunteur verse par rapport à la quantité de prêt principe.
Comment amortissement du prêt Travaux
Lorsqu'un emprunteur prend une hypothèque, elle accepte de payer le prêteur de retour pour le prêt, avec un certain pourcentage d'intérêt chaque année. Le montant du pourcentage est déterminé annually- cependant, l'intérêt est calculé mensuellement basé sur le montant du prêt restant. Par exemple, un emprunteur a un prêt hypothécaire de 200 000 $ avec un taux d'intérêt annuel de 12 pour cent. Cela signifie que l'emprunteur doit payer des intérêts sur le prêt chaque mois au taux de 1 pour cent par mois. Dans le premier mois, l'emprunteur sera redevable 2000 $ en intérêts. Si le paiement total pour le prêteur est de 3000 $, seulement 1000 $ de ce paiement servira à rembourser le prêt initial, ce qui porte le solde du capital en circulation à 199 000. Le mois prochain, l'emprunteur sera redevable 1990 $ en intérêts, et 1 010 $ de son paiement de 3000 $ iront au remboursement de son prêt d'origine, portant son solde à 197 900 $. Ce processus se poursuit chaque mois jusqu'à ce que l'emprunteur a remboursé le prêt initial en entier.
Effets sur l'équité
La majorité des paiements de l'emprunteur dans le début de la durée du prêt hypothécaire aller vers de payer des intérêts. Comme le montant du principal du prêt diminue avec les paiements de l'emprunteur, le fait le montant des intérêts que l'emprunteur doit. Les montants des paiements mensuels, cependant, restent les mêmes, de sorte que, progressivement, de plus en plus des paiements de l'emprunteur aller vers le remboursement de principal du prêt sur la durée du prêt.
Certains prêteurs permettent aux emprunteurs de réduire le montant des intérêts qu'ils doivent payer, en leur permettant de faire plus grand que les paiements minimums. Le montant supplémentaire dans le paiement va directement au remboursement de la somme du principal du prêt.
Encore d'autres prêteurs ont des programmes qui permettent aux emprunteurs de payer la moitié du montant mensuel toutes les deux semaines, au lieu de faire un seul paiement mensuel. Au cours d'une année, un emprunteur effectue 13 paiements complets au lieu de 12. Dans ce type de programme, un emprunteur peut rembourser le montant total du prêt plus rapidement et de réduire le montant total des intérêts payés sur la durée du prêt. Vous pouvez utiliser une calculatrice d'amortissement du prêt à comprendre l'impact des paiements mensuels plus grandes peuvent avoir sur votre dette hypothécaire.
Impact sur les emprunteurs
En raison de la façon dont fonctionne amortissement du prêt, plus un emprunteur effectue des paiements sur son prêt hypothécaire, le plus d'équité qu'elle a. Cela signifie que plus elle fait des paiements, plus sa part est dans son investissement. Les emprunteurs doivent faire de nombreuses années de paiements réguliers afin de réduire le montant du principal du prêt d'une manière significative.