Composants par rapport aux d'intérêt principal d'un paiement

Basics hypothécaires

• Une fois que vous prenez une hypothèque pour acheter un morceau de l'immobilier, le prêteur utilise une méthode appelée amortissement pour déterminer vos paiements. Pour amortir une hypothèque, vous avez besoin de quatre éléments d'information critiques: le montant initial du prêt, le taux d'intérêt, la durée du prêt et le nombre de paiements par an. Bases d'amortissement restera le même si votre hypothèque a un taux d'intérêt fixe ou réglable, ou si le prêt a une méthode de remboursement qui est une variation d'un prêt hypothécaire traditionnel.

Principal

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  Capital de l'hypothèque est le montant de l'emprunt initial, moins l'argent que vous avez remboursé. Lorsque vous commencez votre programme de remboursement hypothécaire, le prêteur applique seulement une petite fraction de vos paiements vers le principal. Après chaque paiement, cependant, le prêteur recalcule le prêt basé sur le nouveau solde inférieur. De cette manière, la quantité appliquée vers principale grandit avec chaque paiement tandis que le montant de la baisse d'intérêt, même si le paiement total ne change pas.

Intérêt

• L'intérêt est ce que les frais de prêteur en retour de vous prêter de l'argent, et est généralement un pourcentage de ce que vous empruntez. Bien que le calcul d'un paiement hypothécaire est compliquée, la détermination du montant des intérêts dus à chaque paiement est un calcul relativement facile. Il suffit de prendre le taux d'intérêt du prêt et le diviser par le nombre de paiements effectués chaque année - 12 pour un prêt avec des paiements mensuels, ou 26 pour un prêt avec versements bimensuels. Multipliez le solde du capital par ce nombre pour déterminer le montant des intérêts dus. Si votre capital est de 100.000 $ et vous faire des paiements mensuels à 6,0 pour cent d'intérêt, le calcul (6,0% divisé par 12, fois 100.000 $) résulte en un paiement d'intérêts en raison de 500 $. Dans la plupart des cas, l'intérêt que vous payez sur le prêt hypothécaire pour votre résidence principale est déductible d'impôt.

Total des paiements

• Intérêt et principal ne sont pas toujours les seuls composants de votre versement hypothécaire. Beaucoup de prêteurs recueillent quatre flux d'argent, dénommée "PITI," dans les paiements: principal, intérêts, taxes et assurances. Les prêteurs perçoivent des taxes immobilières et d'assurance de propriétaire pour protéger leurs investissements, aussi. Les impôts immobiliers varient en fonction de la valeur de la maison et le taux de la ville où se trouve la propriété de millage. Si vous tombez derrière dans vos taxes foncières, votre ville a le droit de saisir la maison et de le vendre pour couvrir les impôts en souffrance. De même, si vous ne parvenez pas à assurer votre bien immobilier, et d'un feu ou d'autres cas de catastrophe, le prêteur n'a plus la maison comme garantie pour obtenir le prêt.