Principal, intérêts, impôts et assurances
Les prêteurs se réfèrent à un versement hypothécaire qui inclut les taxes et l'assurance que "PITI." Cette signifie principal, intérêts, taxes et assurances. Dans ce cas, votre prêteur divise vos factures d'impôt foncier et d'assurance annuels par 12 et ajoute ces montants à votre versement hypothécaire mensuel. Le prêteur crée un compte séquestre à tenir ces montants jusqu'à ce que les paiements arrivent à échéance. La plupart des prêteurs préfèrent créer un fonds de garantie bloqué car il assure ces factures sont payées à temps. Certains prêteurs exigent que vous payez vos taxes foncières ce chemin-autres prêteurs peuvent vous donner un choix.
Fait budgétisation plus facile
Selon l'endroit où vous vivez, les impôts fonciers sont dus soit une ou deux fois par an et peuvent atteindre plusieurs milliers de dollars. Y compris vos impôts fonciers et l'assurance du propriétaire de votre paiement hypothécaire signifie que vous ne disposez pas d'un budget pour ces articles ou rencontrer une facture inattendue. La société de prêt hypothécaire ou un agent d'entiercement désigné pour agir au nom du prêteur, paie les factures du compte séquestre à leur échéance.
Escrow N'a pas gagner de l'intérêt
Envoi de plusieurs centaines de dollars supplémentaires à votre société de prêt hypothécaire chaque mois signifie que vous perdez la possibilité d'utiliser cet argent à d'autres fins. Selon l'American Institute of CPAs, quelques États ont des lois exigeant des prêteurs de payer des intérêts sur l'argent bloqué, ce qui signifie que vous ne gagnerez pas un rendement sur l'argent que vous auriez pu gagner ou investi.
Les paiements peuvent monter ou descendre
Si vous payez vos impôts fonciers avec votre paiement hypothécaire, garder à l'esprit que ce montant peut changer d'année en année. Si vous ne payez pas assez compte bloqué pour couvrir le montant que vous devez effectivement, votre prêteur peut vous obliger à faire la différence avec un paiement unique lors de vos taxes foncières arrivent à échéance. Sinon, votre prêteur peut augmenter vos paiements mensuels pour compenser le manque à gagner. Inversement, si vous payez trop, votre prêteur rembourse le trop-perçu ou réduire votre paiement mensuel jusqu'à ce que les niveaux sur le solde du compte.