Une pénurie hypothécaire se réfère à un faible niveau de fonds dans le compte d'entiercement hypothécaire, qui est un compte détenu par le prêteur, généralement une banque, utilisé pour collecter des fonds pour certains types de paiements. Ce compte recueille des fonds mensuelle dans le cadre du paiement de l'hypothèque régulière, puis se disperse les fonds lorsque les paiements annuels comme les impôts fonciers et l'assurance du propriétaire deviennent exceptionnelle. Si il n'y a pas un solde suffisant dans le compte, puis une pénurie existe, et l'emprunteur doit recharger hors du compte, en plus de tous les versements hypothécaires réguliers.
Les avantages d'un compte d'entiercement
La justification de l'existence de ce type de compte est de permettre d'importants paiements forfaitaires, être divisé en collections mensuelles petits. Beaucoup de gens trouvent plus petits paiements réguliers, plus facile à gérer que de grandes dépenses ponctuelles. D'autres pourraient trouver écrasante pour gérer une variété de différents projets de loi qui ont trait à la possession d'une maison, réduisant ainsi plusieurs projets de loi en un seul paiement peut aider à simplifier la responsabilité de couvrir les obligations nationales.
Inconvénients d'un compte d'entiercement
Les propriétaires qui utilisent un compte séquestre renoncer à des revenus d'intérêts ou d'autres gains potentiels d'investissement qui serait autrement accumulé en jugeant que l'argent dans un compte personnel. Ce coût peut être important, surtout pour les propriétaires ayant d'importantes obligations d'impôt foncier figure de dollar. Suite à cela, le propriétaire est soumise au choc potentiel d'un paiement de pénurie. Comme le séquestre est conçu pour atténuer la difficulté posée par les paiements irréguliers, la soudaineté d'un tel paiement pourrait être fatal à ceux qui vivent chèque de paie à salaire et qui dépendra de la régularité serré des dépenses.
Cause d'une pénurie d'engagement
Comptes bloqués sont évalués annuellement afin de déterminer ce que le paiement de l'année suivante devrait être. Le propriétaire doit faire un paiement de pénurie lorsque le compte séquestre est épuisée en raison de l'insuffisance des fonds collectés à l'année précédente. Deux raisons communes pour le financement inadéquat dans ce compte sont grandes année-sur-année augmentations des impôts fonciers et les fluctuations des primes d'assurance de propriétaire.
Éviter les pénuries futures
Alors que les pénuries vont se produire en raison des facteurs imprévus évoqués ci-dessus, il est possible d'éviter le choc financier de leur rembourser. Cet impact peut être atténué en gardant la trace de vos primes d'assurance et les coûts de l'impôt foncier comme ils changent. Si votre maison est réévaluée à des fins fiscales, assurez-vous de noter la différence entre votre impôt exigible et le nouveau montant, puis enregistrez en conséquence. Les pénuries dans le compte séquestre sont également éliminés par l'organisation d'avoir fermé votre compte et de faire ces paiements de vos propres moyens car ils sont dus.